Haus zum Verkauf €590.000 451 m²
44892 Bochum (Langendreer)

Das vom Käufer zu erbringende Maklerhonorar beträgt 4,76 inkl. MwST=19%

Baujahr: 1900
vermietet
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Ein teilweise rechts angebautes Drei Parteienhaus in sehr beliebter Wohnlage. Drei Etagenwohnungen mit extravaganter Ausstattung und guter Aufteilung. Das Treppenhaus ist großzügig und dem typischen Altbau aus dem 1900 Jahrhundert als massives Holztreppenhaus im Original Zustand. Auf den Etagen befinden sich die umgewandelten Abstellräume (früher WCs) zugehörig zu den einzelnen Etagenwohnungen. Das Haus wurde 2015-2016 kernsaniert und renoviert mit dem Sanierungsprogramm für hochwertigen Altbau. Zu den Sanierungen gehörten -Neue E-Leitungen, neue Wasserleitungen, neue Thermo-Fenster, neue Dacheindeckung (Pfanne mit Isolierungen), neue Zugangstüren, neuer Heizbrenner (Wolf) Brennwert)
Außenfassaden sind neu gestrichen, In den Wohnungen sind neue Sanitäranlagen in
Granit eingerichtet. Neue Bäder, neue Duschen, In allen Wohnräumen auf den Etagen, sind Granitböden verlegt. Jedes Bad hat ein Fenster ,die Bäder sind großzügig und nicht unter 15qm. Das Haus ist gut vermietet und die Grundmiete (Kaltmieten) sind gut an der Vergleichsmiete für die Wohnlage anzupassen. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden. Lediglich leichte Malerarbeiten wären zu tätigen. Die Vermietbarkeit ist auf Grund der sehr guten Wohnlage gesichert. Eine Aufteilung in Einzeleigentum und Abverkauf stellt eine Möglichkeit dar. Eigenbedarf einzelner Wohnungen ist mit Zustimmung der Mieter möglich und umsetzbar. Alles Weitere können Sie aus der Objektbeschreibung entnehmen.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um 3-4 Zimmer-Etagenwohnungen . Jede Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, eine Wohnküche (halb offen) zwei bis drei Schlafzimmer, tolle Granitbäder mit Wannen-Duschen-Fenster. Großzügige Raumaufteilungen. Zur Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnraumerweiterung durch einen Ausbau. Alle Böden im Haus sind mit Granit ausgestattet. In den Wohnungen sind neue elektrische Verkabelungen eingerichtet. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Keller sind renoviert, saniert und sind jeder Mietwohnung zugeteilt. Im Heizungskeller ist eine neue Gasheizung (Wolf-Anlage) mit einem Warmwasserkessel aufgestellt. Das warme Wasser versorgt alle Sanitären Einrichtungen des Hauses. Es liegt ein Energieausweis zum Haus vor.

Besichtigungen des Hauses sind nach Terminvereinbarung möglich. Ein Nachweis der Bonität wäre wünschenswert. Das Kaufobjekt eignet sich gut als Kapitalanlage, als Objekt für den Selbstnutzer im Eigenbedarf mit einer Ausbaureserve im Dach-bereich.

Bitte Anfragen per Mail senden mit der Sicherheit der Zusendung eines aussagestarken Exposè s. Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 27.000,00€ Bei einem erzielbaren qm Preis von 8,50€ und der gesamten Wohnfläche = 370qm würde dann die Netto-Jahresmiete = ca. 31,000,€ . Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 470,qm.(Keller).

44892 Bochum (Langendreer)

Eine beliebte und gute bis sehr gute Wohnlage mit angemessenen Grundstückswerten. Hier liegt laut Liegenschaftsamt der Grundstückswert und Bodenwert pro Qm bei 424,00€. Das Grundstück ist nicht komplett bebaut. Eine seitliche Zufahrt mit dem zur hinteren Grundstücksfreifläche, führt zum eigentlichen Hauseingang. Bus und Bahnanbindung, sowie die nahe gelegene City, bestätigt die beliebte Wohnlage. Bekannte Parkanlagen sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindungen zu Zubringer A40 etc. in geringer Entfernung. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr guter Nachbarschaft.