2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
51065 Köln - Köln Buchheim

Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 2015 kernsanierte Eigentumswohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof befindet sich zentral in Köln Buchheim.

Die helle und freundliche 60qm große Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1951. Die Eigentumswohnung besitzt zwei Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum und ein Bad mit Badewanne.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten und geschmackvollen Gesamtzustand: Helle hochwertige Laminatböden in Holzoptik in Diele, Wohn- und Schlafraum, anthrazitfarbene Fliesen in der Küche und weiß tapezierte Wände schaffen ein modernes und entspanntes Wohnambiente.

Nettes Highlight: Die mit einer Hochglanz-Einbauküche ausgestattete Küche bietet einen direkten Zugang zum kleinen Balkon. Der mit schönen Terrassendielen gestaltete Balkon ist zum Innenhof, einer Oase der Ruhe mitten im lebendigen Buchheim, ausgerichtet.

Die Wohnung punktet mit gepflegten Böden, einem modernisierten Bad, weiß tapezierten Wänden, weiß gestrichenen Innentüren und einer neuen Eingangstür. Selbstverständlich wurden im Zuge der Kernsanierung auch die Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Das Mehrfamilienhaus wird von insgesamt 16 Parteien bewohnt. Das Objekt wird gut verwaltet und bedarfsgerecht saniert, zuletzt 2019 die Fenster, die Fassade und der Eingangsbereich.

Ein neuer Anstrich des Treppenhausese ist in Planung und bereits über die Rücklagen finanziert.

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller, sowie ein Trockenraum.

Das Hausgeld inklusive Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Kabel-TV, Instandhaltung, Verwaltung und Rücklagenbildung beträgt 239,- €. Es bestehen keine Planungen für Sonderumlagen und kein Sanierungsstau!

Die Wohnung wird von der Eigentümerin selber bewohnt und steht nach dem Verkauf für den Eigenbedarf zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnung
•Über eine Diele erreichen Sie rechterhand das Wohnzimmer.
•Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Beide Räume sind zur Straße ausgerichtet.
•Gegenüber dem Eingangsbereich befinden sich das Bad und ein kleiner Abstellraum.
•Die Küche mit Zugang zum Balkon liegt links vom Eingang.

Ausstattung:
Im Rahmen der Haussanierung wurden 2019 die Fassade, die Dachrinne, die Fenster und der Eingangsbereich modernisiert. Für den Eingangsbereich wurde langlebiger Granit verwendet.

Im Rahmen der Wohnungssanierung wurden in den letzten Jahren Böden, Wände und Türen sowie sämtliche Leitungen (Elektro und Wasser) der Wohnung erneuert.

•Die Böden: Diele, Schlaf- und Wohnraum wurden mit hellen, hochwertigen Laminatböden in Holzoptik gestaltet. In der Küche wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt.
•Das Bad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen, einer Badewanne, einem schönen und hochwertigen Granit-Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenstellplatz ist vorhanden.
•Die Küche besitzt eine sehr gepflegte Hochglanzküche mit allen Elektrogeräten. Der Grundriss der Küche ermöglicht zudem einen Essbereich für 3-4 Personen. Smart: Der bodentief verglaste Zugang zum Balkon vergrößert die Küche optisch.
•Auf dem Balkon wurden hochwertige Terrassendielen aus Holz verlegt.

Energie/Haustechnik
Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller des Objektes. Für die dezentrale Warmwasser-Aufbereitung sorgt eine Gastherme von Junckers (Baujahr 2015).

Die Fenster aus dem Jahr 2019 sind dreifach verglast.

Die Wohnung verfügt über Dreiphasenwechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI).

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Köln-Buchheim

Entspannt wohnen in zentraler Lage im rechtsrheinischen Stadtteil Buchheim - nur 200 Meter vom Bahnhof Mühlheim entfernt. Buchheim gehört zum Bezirk Mühlheim. Mühlheim hat sein Gesicht besonders in den letzten 10 sehr verändert. So haben junge und moderne Medienunternehmen die alten Industriegebäude übernommen, zahlreiche neue Wohnquartiere sind am Rheinufer und auf den ehemaligen Industriearealen entstanden bzw. in Planung. Neben zahlreichen TV-Produktionen befinden sich in Mühlheim mit E-Werk und Palladium auch zwei große Veranstaltungshallen, die weit über die lokalen Grenzen bekannt und beliebt sind.

In Buchheim haben Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen in unmittelbarer Nähe. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Supermärkten, Geschäften, Dienstleistern, Drogerie- und Baumärkten, medizinischen Einrichtungen, Cafés und Restaurants.
Zwei Gymnasien, Kindergärten und eine Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung.
Zum nächsten Supermarkt laufen Sie keine 5 Minuten. Die U-Bahn-Haltestelle liegt 250 Meter nah!

Gleichzeitig profitieren Sie von einem hohen Erholungs- und Freizeitfaktor auf der rechten Rheinseite: Entspannung bieten der nahegelegene Mülheimer Stadtgarten und natürlich das Rheinufer. Der 40 Hektar große Rheinpark mit Domblick liegt etwa 12 Radminuten nah und ist bei Joggern, Walkern und Familien gleichermaßen beliebt. Das bekannte Wellness-Bad Claudius Therme ist ebenfalls gut erreichbar.
Als ältester Spot Buchheims gilt die Wasserburg "Haus Herl" an der Strunde. Zum Ensemble gehört auch die Herler Mühle. Ein Reiterverein hat sich direkt in der Nähe angesiedelt.
Buchholz ist zudem perfekt an die Kölner Innenstadt angebunden. Mit der Linie 18 benötigen Sie etwa 15 Minuten bis zum Dom.

Bildung
Das Bildungsangebot von Buchheim und den umliegenden Stadtteilen ist ausgezeichnet. Gleich mehrere weiterführende Schulen (Trude-Herr-Gesamtschule, Herder Gymnasium und das Ferdinand Franz Wallraf-Gymnasium) sowie eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind von der Immobilie zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Anbindung/ÖPNV
Die Verbindungen zum Öffentlichen-Personen-Nahverkehr sind perfekt! Der Bahnhof Mühlheim liegt wenige Minuten zu Fuß nah. Dort haben Sie Anschluss an die S- und die Regional-Bahnen. Die KVB-Linien 3, 13 und 18 liegen ebenfalls direkt vor der Tür und verbinden Sie auf direktem Wege mit der Innenstadt.
Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt nur wenige Minuten entfernt.
Über die A3 erreichen Sie in nur 15 Minuten den Airport Köln-Bonn. In die Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto etwa 13 Minuten.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: WE 11214