Haus zum Verkauf €798.000 450 m²
22415 Hamburg (Langenhorn)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2000
Geschosse: 2

Dieses grundsolide Zweifamilienhaus wurde 2000 auf einem 450 qm großen Grundstück in ruhiger Lage errichtet. Es bietet auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss rd. 180 qm Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen -mit insgesamt 8 Zimmern. Aktuell ist das Objekt teilweise (Ober- und Dachgeschoss) vermietet und bringt eine Warmmiete pro Monat von ca. 2.490,00€ ein. Das Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer genutzt. Das Haus befindet sich -aufgrund des noch jungen Baujahres, sowie der bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2006 und 2015- in einem guten Bauzustand. Ein geschlossener Carport sowie weitere, nicht überdachte Stellplätze runden dieses Angebot ab. Dank der vorhandenen zwei Kamine lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Doch auch an sonnigen Tagen bieten der Balkon und die Terrasse einen Raum zum Entspannen. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig, Sie entscheiden – Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Umbau in eine Wohnfläche.
Die Ausstattung ist allgemein als hochwertig zu bezeichnen. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

• Bauweise (25 cm Thermomur Außenstein mit Betonfüllung und 1 cm Putz. Außenwandstein mit Betonfüllung als „Betonkern“ – Niedrigenergiehaus mit 5 cm Innendämmung und 5 cm Außendämmung).
• 2 Wohneinheiten / aktuell Teilvermietung - Mieteinnahmen pro Monat ca. 2.490,00€ (Warmmiete) / Fußbodenheizung im Obergeschoss / moderne Einbauküche
• begehbarer (geschlossener) Carport / Terrasse / 2 Kamine
• Repräsentative Architektur / zahlreiche Holzelemente verbaut / Massivbauweise / Regenwassereinspeisung
• Renovierungsarbeiten im Jahre 2014/2015 (Erdgeschoss Innenputz, Fußboden Estrich und Fußbodenbelag, Umbau Küche etc.) / Summe ca. 55.000,00€ / Weitere Renovierung im Jahre 2020 (Erdgeschoss, Giebel, Anbau etc.)

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

22415 Hamburg (Langenhorn)

Der an der Stadtgrenze zu Hamburg gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einigen Jahren an spürbarem Zuzug - die zentrale Lage zwischen Hamburgs Innenstadt und dem umliegenden und stetig wachsenden Speckgürtel zeichnet diesen Stadtteil hierbei besonders aus. Trotz der Nähe zum Zentrum am Langenhorner Markt sowie zum U-Bahnhof mit gleichem Namen, befindet sich dieses Haus in familienfreundlicher Lage. Daher zählt dieses Viertel mit zu den bevorzugten Wohnlagen in Langenhorn. Langenhorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Hamburger City beträgt ca. 30 Minuten. Außerdem tragen zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Langenhorn Markt" und "Langenhorn Nord" bei. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot. Diverse Sportvereine bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten, wie Fußball, Tennis, Reiten etc. und gestalten unter anderem das alltägliche Leben in Langenhorn für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Mehrere Kindergärten sowie Schulformen befinden sich in direkter Umgebung.