4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000 107 m²
45881 Gelsenkirchen (Schalke)

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für eine Kaltmiete von 670€ vermietet. Da der derzeitige Mieter zum 01.09.2021 auszieht, es jedoch bereits zahlreiche Mietanfragen gibt, eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Das charakteristische Merkmal der Wohnung ist sicherlich der Parkettboden, welcher aufgrund der überaus dicken Nutzschicht noch mehrfach abgeschliffen werden kann.
In den nicht mit Parkettboden ausgestatteten Räumlichkeiten wurde ein überaus dunkler Fliesenboden verlegt, welcher sich dadurch als entsprechend Pflegeleicht erweist.
Wie auf den Bildern ersichtlich wird, beinhaltet die Wohnung lediglich minimale Dachschrägen, welche in der angegebenen Wohnflächenberechnung natürlich bereits berücksichtigt wurden.
Das Badezimmer der Wohnung ist recht großzügig geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, gehört stattdessen dem derzeitigen Mieter.

Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 0.875

45881 Gelsenkirchen (Schalke)

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Schalke.
Die Nähe zur Hülser Heide, dem Berger See und den vielen Grünflächen sorgt für eine sehr hohe und familienfreundliche Wohnqualität. Der Ortskern von Gelsenkirchen ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Durch die Anbindung an die A 42, die B 226 und die A 52 sind die weiteren Großstädte des Ruhrgebiets, wie Bochum, Essen oder Dortmund ausgezeichnet erreichbar. Der Flughafen Dortmund liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt.
Das Freizeitangebot in Gelsenkirchen ist breit gefächert, so dass Langeweile kein Thema sein sollte. Zahlreiche Freizeitstätten wie Parks, Grünanlagen und die Zoom Erlebniswelt locken Groß und Klein mit abwechslungsreichen Angeboten.