3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000 67 m²
13055 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

+ schön geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Ost Balkon
+ 67,61 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
+ gelungener Grundriss mit Edelstahltreppe zum Galeriezimmer
+ eigenes Kellerabteil
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ sehr gefragte und ruhige Wohngegend
+ solides Mietverhältnis seit 2015

Zusätzliche Ausstattung: über eine Treppe zu erreichendes Galeriezimmer

Diese schöne vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Galeriezimmer liegt in einer ruhigen und begrünten Wohngegend im Stadtbezirk Berlin-Alt-Hohenschönhausen.

Durch die gute Infrastruktur in direkter näherer Umgebung und die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit mit hoher Nachfrage gegeben. Die Mieterstruktur ist niveauvoll und verlässlich.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 30er Jahren erbaut und wurde im Vorfeld des Dachgeschossausbaus im Jahr 1998 vollständig instand gesetzt und modernisiert. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer angenehmen Aussicht vom Balkon im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 210,65 € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage (48,19 € im Monat), die Verwaltungskosten und die Vorauszahlung für Wasser/Abwasser.

Die Mieteinahmen aus der Wohnung belaufen sich auf insgesamt 627,- € im Monat (Nettokaltmiete 500,- € + Betriebskostenvorauszahlung 127,- €).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Bundesland: Berlin

13055 Berlin

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, zwischen der Landsberger Alle und der Konrad-Wolf-Straße. Eine ruhige Wohngegend mit niveauvoller Nachbarschaft sowie einer guten Infrastruktur.

Eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. So befinden sich in angenehmer Entfernung Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen. Mit der Straßenbahn erreichen Sie zeitnah den S-Bahnhof Landsberger Allee. Somit haben Sie eine günstige Verbindung in die Berliner City oder den anderen Stadtbezirken.

Über einen kleinen Spaziergang sorgt das Strandbad Orankesee für eine wohlverdiente Abkühlung an heißen Sommertagen.