2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 94 m²
78467 Konstanz (Petershausen)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Der Seerhein ist jener Abschnitt des Rheins der den Obersee des Bodensees mit dem Untersee verbindet. Das rechte, der Altstadt gegenüberliegende Ufer des Seerheins ist in den letzten Jahren komplett neu gestaltet worden, eine städtebaulich einmalige Chance, die Konstanz hervorragend gelöst hat und diesen Komplex zum angesagtesten Viertel der Stadt werden liess.

Angrenzend an den schönen Herosé-Park bilden die fünf Hofgärten die dominante Struktur der Bebauung. Die ersten vier der fünf Hofgärten gestaltete Prof. Brenner, im Sinne von harte Schale, weicher Kern, mit eher schmalen Fenstern. Der fünfte Hofgarten bildet dazu einen Kontrapunkt, er ist transparent mit großen Fensterflächen gestaltet.

Um dennoch eine Distanz zur öffentlichen Uferpromenade herzustellen wurden die Erdgeschoss-Wohnungen 1,60 Meter hoch gesetzt, sind also nicht ebenerdig und dadurch nicht einsichtig. Ein aktuell bedeutsamer Nebeneffekt ist es, dass die Höhersetzung die Überschwemmungsgefahr ausschließt.

Nur im 5. Hofgarten gestatteten die Architekten die Wohnungen als Loft selbst zu gestalten. Tatsächlich wurde nur eine Wohnung dann tatsächlich als Loft realisiert: Die hier angebotene Wohnung ist ein Unikat. Die Idee der Loft ist eine konsequente Umsetzung des Lebens am Fluß, von jedem Punkt der Wohnung ist der Rhein nicht nur sichtbar, er bildet das bestimmende Panorama: Beim Kochen haben sie eine 9 m breite Fensterfront auf den Rhein vor sich, vom Schreibtisch aus blicken sie im Winter auf die verschneiten Schweizer Berge, sonnendurchflutet, denn die Fensterfront ist nach Süden ausgerichtet.

Um die Offenheit zum Fluß nochmals zu steigern und den Innenbalkon als Wohnraum einzubeziehen öffnet eine aufwendige, barrierefreie Fensterfaltanlage den Innenbalkon auf voller Breite: Der Fluß wird damit nicht nur optisch, sondern durch Vögel und Boote auch akustisch Teil der Wohnung.

Zur Gartenseite der Anlage befindet sich die 35 qm große, aus Hartholzdielen bestehende Terrasse, zugänglich durch zwei große Glastüren, eine davon barrierefrei. Die über 1,60 m hohe Bepflanzung, automatisch bewässert, bietet eine geschützte Atmosphäre und zusammen mit großen Sonnenschirmen einen für die Lage erstaunlichen Sichtschutz.

Die Wohnung:

- Loft mit Glaswänden
- zwei Bäder
- getrennter Schlafbereich
- offene Küche
- Innenbalkon mit breiter Fenster-Faltanlage (komplette, barrierefreie Öffnung)
- über 30 qm große, sichtgeschützte Terrasse, bepflanzt und automatisch bewässert, barrierefrei zugänglich

Die Ausstattung:

- Eichenfußboden aus handgehobelten Dielen,
- in Diele, Bädern und im Küchenbereich Granitfliesen (alle Granitflächen sind aus identischem Granit)
- 2 Granitbäder, große Platten mit Maserungsverlauf über mehrere Platten
- Philippe Starck-Sanitär-Design von Duravit
- freistehende Dusche

- makellose Alno Hochglanz-Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit und hochwertigen Geräten: Bosch Kühlschrank mit 0 Grad-Zone, Bosch XXL Geschirrspüler, Elica OM Dunstabzug, Teka 80 cm Touch Ceranfeld, LeMans-Schrankeinbau
- Einbaukleiderschrank (180 x 60 x 250 cm b x t x h)
- differenzierte Beleuchtung mit Funksteuerung
- "Kontrollierte Wohnraumbelüftung", elektronisch gesteuert
- elektrische Außenrollos
- Innenrollos und Plissees (die Wohnung ist nicht einsichtig)

- Heimkinoanlage, 65 cm LG 4 K TV, 7 Kanal Denon Dolby Receiver, Samsung BlueRay Player, Apple- und Amazon 4k Streaming Boxen, Kathrein Kabel-TV-Receiver, 4 Canton und 3 JBL Lautsprecher
- Extrem schneller Internet-Anschluss (120 Mbit/sec)

Weitere Merkmale:

- Fußbodenheizung
- komplett barrierefrei
- Aufzug
- alle Fenster deckenhoch
- Schall- und Einbruchsdämmende Verglasung,
- nur 4 Wohnungen im Haus (die Anlage umfasst 54 Einheiten)
- geräumiger Keller mit Platz für Gartenmöbel
- geräumiger Waschraum (nur für 4 Wohnungen)
- Fahrradkeller

Optional:

2 extra große, fast 90 cm breitere, behindertengerechte Tiefgaragen-Stellplätze in Fahrstuhlnähe (je 6,22 m breit, das Normalmaß ist 5,35 m, die Doppelbox ist 174 cm breiter als normal)


Wirtschaftlich:

- Provisionsfreier Kauf
- niedrige Umlage einschließlich Heizung, Warmwasser und Aufzug nur 274 € pro Monat (im Schnitt der letzten drei Jahre)
- niedriger Energiebedarf (Wärmepass: Energieeffizienzklasse A: 48 kWh/(M2A)

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

78467 Konstanz (Petershausen)

Exklusive, einmalige Lage in Ufernähe:

- Südseite, von morgens bis abends Sonne in der Wohnung
- 20 Schritte/17 Meter vom Rheinufer
- über 9 m Fensterfront zum Rhein
- Blick auf die Altstadt und im Winter Fern-Blick auf die verschneiten Alpen
- im Sommer Schwimmen direkt vor dem Haus (Badeplatz am Ufer)
- keine Überschwemmungsgefahr (Fußbodenhöhe 1,60 m über dem höchsten je gemessenen Pegelstand)
- ruhige Lage, keine Straßenfront, keine Verkehrsgeräusche, nächtliche Polizeikontrollen des Rheinufers
- in 2 Minuten zu Fuß erreichbar: Ärzte am Seerhein, Apotheke, Einkaufszentrum, zwei Lebensmittel- und ein Bioladen, Drogerie, Bäcker, Zeitungsladen, Frisör, Vodafone-Filiale, MediaMarkt, Bankautomat, Bußhaltestelle
- das Zentrum der Altstadt von Konstanz ist fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten)
- in geringer Entfernung (ca. 100 m) befindet sich der Steg für den Boots-Pendelverkehr zum Hafen von Konstanz