3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 78 m²
46485 Wesel (Fusternberg/Wackenbruch)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.627,24 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 296 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gepflegter Zustand
+ Helle Wohnräume
+ Schöner Sonnenbalkon
+ Badewannendusche
+ Privates Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Gemeinschaftsgarten
+ Ruhige, zentrale Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2401644?accessKey=611c +++

Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentrumsnaher Lage von Wesel. Unbefristet vermietet erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.627,24 € und eignet sich damit ideal für die Nutzung als zuverlässiges Renditeobjekt.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf 3 helle Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad verteilt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 296 €, davon sind ca. 164 € auf die Mieter umlegbar. Der wohnungseigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 935 €.

Objektnr: 1033879

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.627,24 EUR

Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2011

46485 Wesel (Fusternberg/Wackenbruch)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Wesel in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Ihre Mieter sowohl von einer ruhigen Wohnumgebung als auch von einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Einen hohen Erholungswert versprechen die nahegelegenen Ufer des Rheins und der Lippe oder der nur etwa 10 Autominuten entfernte Auesee inklusive Strandbad.

Der nächste Supermarkt und eine Apotheke liegen nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zudem stehen im nur etwa einen Kilometer entfernten Stadtzentrum zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie verschiedene Cafés und Restaurants zur Verfügung. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen 2 Kindergärten und eine Grundschule im Umkreis rund 600 m.

Die nächste Bushaltestelle der Linien 79, 82 und 83 sowie der Bahnhof Wesel lassen sich fußläufig in nur etwa 5 Minuten erreichen. Über die Bundesstraße 58 besteht zudem eine optimale Anbindung an das Straßennetz.