Lage: 53757 Sankt Augustin, modern und innovativ: als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt. Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung. Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden. Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin und in der Nähe vorhanden. Autobahnanschluss: mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und Bonn über die B 56 ca. 9 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km. Öffentliche Verkehrsanbindung: die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m vom Objekt entfernt). Den Bahnhof Siegburg zur S- und Regionalbahn Siegen/Köln, erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Die Stadtbahn 66 nach Bonn/Siegburg ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar.. Ausstattung: Böden: die Schlafräume verfügen über Laminatböden bzw. Parkettboden. Die restlichen Räume der Wohnungen sind gesfliest. Bäder: hochwertig renovierte Marmorbäder mit Dusche und WC. Bäder mit Tageslichtfenster (siehe Bilder). Heizung: Heizkörper, Ölzentralheizung mit 4.500 Liter-Tank (Kunststofftanks). Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 156,9 kWh/(m²*a) Ölzentralheizung, Baujahr 1969. Fenster: Doppel,- bzw. Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und Alu. Dach: das Dach wurde ca. im Jahr 2012 erneuert. Ebenfalls wurde die Giebelseite des Hauses sowie die Dächer der Caports aufwändig und hochwertig mit Schiefer verkleidet. (siehe Bilder). Außenanlage: die Außenanlage mit ihrem Natursteinpflaster, sowie das geschmiedete Rolltor nebst Zaunanlage wurden sehr aufwändig und hochwertig hergestellt bzw. fertiggestellt. Garten: sowohl der Gartenbereich zur Seite der Terrasse der Erdgeschosswohnung als auch der Gartenbereich zur anderen Seite des Hauses können gut genutzt werden. Der Garten ist schön angelegt, dennoch pflegeleicht und nicht einsehbar von der Straße. Balkone: die Balkone sind "Wintergartenähnlich" ausgestattet. Durch Schiebeelemente kann der Balkon geöffnet oder geschlossen werden. (So erhält man eine Art Wintergarten, welcher vor Wind und Regen schützt). Objektbeschreibung: Das großzügige Mehrfamilienhaus (3-Parteienhaus) bietet auf seinen ca. 240 m² Wohnfläche Platz für insgesamt 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Das Haus befindet sich in zentraler und gepflegter Lage von 53757 Sankt Augustin-Niederpleis. Alle 3 Wohnungen verfügen über 3-4 Zimmer und den gleichen Grundriss. Folgende Aufteilung ist gegeben: die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Eröffnet werden die Wohnungen durch eine schöne, geräumige Diele / Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen. Geradeaus durch gelangt man in das Esszimmer mit Durchgang bzw, Zugang zur Terrasse bzw. zu den Balkonen sowie in das rechts angrenzende Wohnzimmer. Des Weiteren erreicht man, von der Diele aus lin