Haus zum Verkauf €198.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2099906?accessKey=5f5c +++
Ein klassisches, historisches Flair verspricht Ihnen dieses 4-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 in Neuwied.
Das einer Villa ähnelnde Haus überzeugt mit seinem besonderen Charme, der u.a. in der gut durchdachten Raumaufteilung, den schönen Sprossenfenstern und den kleinen Details im Eingangsbereich und an der Fassade begründet liegt.
Die ca. 102 m² Wohnfläche des Objekts bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das etwa 350 m² große Grundstück ist mit dem Innenhof und dem Garten der perfekte Ort zum Spielen, Erholen und Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Das ehemalige Waschhaus unterstreicht das heimelige Ambiente und kann optimal für das Unterstellen von Gartengeräten, Feuerholz für einen Ofen oder Fahrrädern genutzt werden.
Das bezaubernde Wohnambiente zeigt sich bspw. im großzügig gestalteten Eingangsbereich mit der herrschaftlichen Eichenholztreppe, in den hochwertigen Kassettentüren und durch die originalen Holzdielen, die nahezu überall verbaut sind. Sie finden diese etwa im großzügigen, zweigeteilten Wohnzimmer im Parterre sowie den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss. Das größte der Schlafzimmer erwartet Sie ebenfalls mit einem architektonisch pfiffigen Erker. Eine Küche und ebenso ein Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot des charmanten Hauses. Weiterer Stauraum ist im Vollkeller des Hauses und dem Dachboden zu finden. Für Ihre Pkw stehen 2 Stellplätze bereit.
Der Zustand kann als grundsätzlich sehr gepflegt bezeichnet werden. So ist etwa die Elektrik auf dem neusten Stand, auch das Dach verfügt über keinen Sanierungsstau. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zu einigen Erneuerungspotenzialen gehören etwa die Kaminabdichtung sowie die sanitären Einrichtungen und vermutlich auch die Abwasserrohre. Ein Gasanschluss ist bereits vorteilhafterweise bis ins Haus verlegt und eine Umrüstung auf eine Gas-Zentralheizung somit leicht möglich. Im Zuge dieser Arbeiten ist auch ein Ausbau des Dachbodens denkbar, sodass der Wohngenuss noch weiter vergrößert werden kann.
Objektnr: 1027650
Ausstattung:
+ EFH ähnlich einer Villa mit 20er-Jahre-Ambiente
+ Süd-West-Grundstück mit Garten und Nebengebäude
+ Erker im großen Schlafzimmer
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Ausbaubarer Dachboden
+ Vollkeller
+ 2 Außenstellplätze
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.941,18 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich nur 20 km von Koblenz entfernt in der Stadt Neuwied am Fuße des Westerwalds sowie am Rheinufer. Im Stadtteil Segendorf erwartet Sie eine familienfreundliche und naturnahe Lage.
Im Umkreis von etwa 1,5 km steht eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hierzu gehören Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen - auch ein gastronomisches Angebot kann vor Ort wahrgenommen werden. Besonders vorteilhaft stellt sich die Lage für Familien dar: Mehrere Schulen und Kindergärten lassen sich in maximal einem Kilometer Entfernung finden.
Die unweit entfernte B256 führt Sie auf direktem Weg in die Innenstadt von Neuwied. Gekreuzt wird sie u.a. durch die B42.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 242 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 67e7254af9
