3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Schwartauer Allee, 23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Dieses zentrumsnahe, praktisch geschnittene, teilvermietete 3-Zimmer Erdgeschosspaket ist ein besonderes Schmankerl für Gartenliebhaber!
Nach Betreten der Wohnung über die ruhige Hofseite gelangen Sie in die Küche, an die sich ein kleines Gäste-WC anschließt. Von den angrenzenden beiden Zimmern mit der großzügigen Fensterfront haben Sie einen hervorragenden Blick in den rund 50 qm großen Garten, der sich ganz einfach in ein stadtnahes Kleinod verwandeln lässt!
Durch einen Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, gelangen Sie in das Badezimmer.
Perspektivisch könnte hier mit geringem Aufwand ein Durchgang zum hofseitig gelegenen 1-Zimmer-Apartment geschaffen werden. Alternativ kann dieses aber auch wie zuletzt renditestark vermietet werden.
Im 1-Zimmer-Apartment hängt auch die Gastherme, welche noch zwei weitere Wohneinheiten im Haus versorgt und durch geringfügigen Aufwand vom Erwerber in der angrenzenden Kammer platziert werden sollte, sodass auch die anderen Eigentümer bzw. Bewohner des Hauses ständig Zugang dazu haben (Gesamtkosten unter 5.000 EUR, eingepreist). Details werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert.
Mit der Wohnung wird eine Garage auf dem Hof verkauft (zzgl. 5.000 EUR), welche ausreichend Platz für ein Auto und jede Menge Stauraum bietet.
Die ist Teil eines umfangreich 2009 und in Teilen 2021 sanierten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und einer liebevoll geführten Kindertagesstätte.
Die Wohnung samt Garage ist aktuell vermietet und bietet je nach Anschluss des hofseitigen Apartments samt Garage ein einfach und kurzfristig realisierbares Potential von mindestens 7.236 EUR – 7.400 EUR NKM p. a. - alles in Allem eine attraktive Kapitalanlage, die perspektivisch in ein gemütliches, innenstadtnahes Gartenapartment verwandelt werden kann!

Ausstattung:
Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet in verkehrsgünstiger Lage mit ruhigem Süd-West Hinterhof in der Schwartauer Allee. Den Hauptbahnhof sowie die von der Trave umgebene historische Innenstadtinsel mit jeweils sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten erreicht man in fußläufig in 10 Minuten, genauso wie sämtliche Bildungseinrichtungen für kleine und große Kinder.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- als eine oder zwei Wohnungen nutzbar
- rund 50qm Garten in Innenstadtnähe
- 1 Garagenstellplatz

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 209179