4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.000
Schwartauer Allee, 23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Das Haus im Haus in Citynähe: Diese vor wenigen Jahren sanierte Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines stadtnahen Hauses mit dem Komfort einer Eigentümergemeinschaft.

Sie betreten die vermietete Wohnung im 1. OG, wo sich 3 Zimmer, ein Gäste-WC und die Einbauküche befinden, von wo man auf eines der Highlights der Wohnung gelangt – die 17 qm große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche vor ca. 2 Jahren hochwertig aufgebaut wurde. Hier lassen sich gemütliche Sonnenstunden, aber auch gesellige Grillabende mit Freunden mit Blick in den ruhigen Hinterhof verbringen!

Zurück in der Wohnung erreicht man über eine Treppe das großzügig, fast wie eine eigene Wohnung angelegte, Dachgeschoss mit dem ungefähr 44qm (DIN) großen, gut aufteilbaren Hauptraum und 2 kleineren Zimmern, die sich hervorragend als gemütliche Spiel- oder Fernsehecken eignen. Das moderne Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenstern rundet die Wohnung ab.

Mit der Wohnung wird eine Doppelgarage auf dem Hof verkauft (zzgl. 9.000 EUR), welche ausreichend Platz für zwei Autos und Stauraum bietet.
Die Wohnung wird per Gasetagenheizung beheizt und ist Teil eines umfangreich 2009 und in Teilen 2021 sanierten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und einer liebevoll geführten Kindertagesstätte.
Die Wohnung samt Garagen ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 12.800 EUR vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage, die im Falle eines Auszuges Ihr großzügiges, innenstadtnahes Haus im Haus werden kann!

Ausstattung:
Balkon, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- großzügiger, flexibler Grundriss mit gemütlichen Rückzugsecken
- 17qm Sonnendachterrasse zur Hofseite
- 2 Garagenstellplätze
- Vollbad mit Fenster

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet in verkehrsgünstiger Lage mit ruhigem Süd-West Hinterhof in der Schwartauer Allee. Den Hauptbahnhof sowie die von der Trave umgebene historische Innenstadtinsel mit jeweils sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten erreicht man in fußläufig in 10 Minuten, genauso wie sämtliche Bildungseinrichtungen für kleine und große Kinder.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 209184