4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 114 m²
46483 Wesel

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 13

+ Attraktive Kapitalanlage
+ Derzeit vermietet, JNKM ca. 6.840 €
+ 2 sonnige Balkone
+ Helle Zimmer
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Gepflegter Zustand, tlw. Renovierungsbedarf
+ Eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller
+ Personenaufzug im Treppenhaus
+ Fenster doppelt isolierverglast
+ Zentralheizung von 2008
+ Mtl. Hausgeld ca. 719 €, umlegbar ca. 551 €
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

In zentraler Lage von Wesel steht für Kapitalanleger diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 13. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt ist seit Juni 2020 vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.840 €.

Besonders attraktiv: Zu der Wohnung gehören 2 einladende Balkone, die entspannte Stunden im Freien mit wunderschönem Weitblick versprechen. Helle Zimmer sorgen währenddessen für ein freundliches Ambiente und angenehmen Komfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf 4 schöne Zimmer, die ebenso wie die Küche mit einem praktischen Schnitt überzeugen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Die Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Erst 2008 wurde eine neue Zentralheizung installiert. Im Treppenhaus befindet sich ein komfortabler Personenaufzug, während ein eigenes Kellerabteil und der Fahrradkeller ergänzenden Stauraum gewähren. Von den monatlichen 719 € für das Hausgeld lassen sich etwa 551 € umlegen. Ein Hausreinigungsdienst rundet das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028214

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR

Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 14 Etagen

46483 Wesel

Die Wohnung besticht durch ihre verkehrsgünstige Wohnlage in der Innenstadt der Hansestadt Wesel in Nordrhein-Westfalen. Nur wenige Minuten vom Rhein und vom Auensee entfernt, genießen Ihre Mieter hier eine urbane Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der nahen Natur.

Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister werden in einem fußläufigen Umkreis von knapp 500 m erreicht. Im Weseler Zentrum sind außerdem verschiedene Ärzte und gastronomische Angebote sowie ein Kino ansässig. Schnell erreicht sind auch 2 Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Volkshochschule.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet der knapp 200 m entfernt gelegene Bahnhof Wesel, von welchem zahlreiche Buslinien sowie der Regionalverkehr abfahren. Angrenzend verläuft die B 58, welche südwestlich ein Kreuz mit der B 8 bildet. Nordöstlich in Wesel besteht Auffahrt auf die B 70 mit Anbindung an die A 3. So lassen sich in durchschnittlich etwa 35 Minuten die Innenstadt Duisburgs sowie auch Oberhausen, Bottrop, Essen und Gelsenkirchen anfahren.