2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 57 m²
96129 Strullendorf

1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem konsequent in Stand gehaltenen Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Auf circa 57 Quadratmetern verteilen sich ein nach Westen hin ausgerichtetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang zum Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer samt WC und Badewanne/Dusche, eine großzügige, vom Wohnraum getrennte Küche, sowie ein nach Osten hin ausgerichtetes Schlafzimmer.

Komplettiert wird das Flächenangebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, einen Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlich genutzten Grünfläche, einen Waschraum, sowie einen Bereich zum Abstellen von Fahrrädern. Ein Kfz-Stellplatz im Freien ist der Wohnung dabei als Sondereigentum zugeordnet.

Grundsätzlich ist zu erwähnen, dass die Wohnung aktuell von den Eigentümern genutzt und vollwertig bewirtschaftet wird. Sollte für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bestehen diesen Zustand in Form eines Mietverhältnisses, orientiert an der ortsüblichen Vergleichsmiete, aufrecht zu erhalten, wäre dies wünschenswert.

Raumübergreifend ist die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in neutral deckenden Farben gehalten, d.h.: weiße Wände und ein korrespondierender Bodenbelag im Wohnzimmer, großformatige Fliesen im Eingangsbereich, weiße Türzargen kombiniert mit Türblättern aus Glas (...).

Das Wohnhaus zeichnet sich dabei in seiner Gesamtheit durch die nachfolgenden Eigenschaften der entsprechenden Baualtersklasse aus:

- Doppelt verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff
- Drainage mit Grobkies-Ummantelung
- Betonstreifenfundamente
- Stahlbetonmassivdecken
- Umfassungswände aus Poroton, 36 cm dick
- Innenwände aus Hohllochziegeln
- Imprägnierter Nadelholzdachstuhl

Weitere Informationen (Protokolle der Eigentümerversammlungen, Betriebskostenabrechnungen, Wirtschaftspläne) übermitteln wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch selbstverständlich gerne.

Anzahl Balkone: 1

96129 Strullendorf

Strullendorf liegt in einem Tal und ist teilweise vom Hauptsmoorwald umgeben, in dessen Nähe die Hauptsmoorhalle steht. Der Hauptsmoorwald reicht bis Bamberg und wurde von der US Army teilweise als Truppenübungsplatz verwendet.

Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Strullendorf besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg (S1) bedient wird. Zudem verkehren mehrmals täglich Züge der Agilis-Linie Ebern - Bamberg - Forchheim - Ebermannstadt. Die Bahnstrecke Strullendorf-Ebrach wird ausschließlich für Güterverkehr genutzt.

Industrie:
- Georg Gunreben GmbH & Co. KG (Parkettfabrik)
- Janker Entsorgung GmbH
- Kramp (Landtechnik)
- Spedition Pflaum GmbH (Logistik)

Brauereien:
- Brauerei Krug, Geisfeld
- Brauerei Griess, Geisfeld
- Brauerei Sauer, Roßdorf am Forst

Bildung:
- drei Kindergärten, diverse Kinderkrippen und Mittagsbetreuung
- Grund- und Mittelschule Strullendorf
- Volksschule Amlingstadt
- Musikschule Strullendorf

Diese und weitere Informationen hierzu finden Sie ganz einfach unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Strullendorf