1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
56070 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Objektbeschreibung:
Diese ideale inflationgeschützte Kapitalanlage (Baujahr 2015) in Koblenz Bubenheim bietet eine gute Rendite gepaart mit einem Rundum Sorglos Paket, das Ihnen sowohl Verwaltungsaufwand als auch das Vermietungsrisiko abnimmt. Das attraktive und auf das Objekt abgestimmte Inventar ist im Kaufpreis inklusive (Wert ca. 4.000 Euro pro Wohneinheit). Die Anlage eignet sich auch ideal, wenn Sie Ihr Erspartes vor Negativzinsen bei den Banken schützen möchten.

Die insgesamt 36 Apartments haben Wohnflächen von 28m² bzw. 21 m² und werden professionell verwaltet und für Sie vermietet. Sie erhalten pauschalisierte und garantierte Mieteinnahmen. Dabei wird ein Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren (mit Verlängerungsoption) geschlossen. Sie erhalten pauschalisierte und garantierte Mieteinnahmen vom Pächter. Dieser übernimmt sowohl das Risiko bei der Weitervermietung als auch die kompletten Instandhaltungskosten für diesen Zeitraum. Als laufende Kosten fallen lediglich die Kosten für die Hausverwaltung (15€/Monat) sowie die Grundsteuer an. Nach Ablauf des Pachtvertrags können Sie die Wohnung auf dem freien Wohnungsmarkt anbieten

Die modern gestaltenden und vollmöblierten Wohnungen im Hotelstandard werden über einen Laubengang erschlossen und verfügen jeweils über eine Pantryküche mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle, einem Essplatz, einen zonierten Wohn- und Schlafbereich mit Kleiderschrank, Box-Springbett und Schreibtisch sowie einem modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein Flatscreen-TV mit Sat-Anschluss und WLAN Zugang sowie ein eigener Briefkasten für jede Einheit sind vorhanden. Große bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und geben den Blick frei in die grüne Umgebung.

Die Einheiten im sogenannten "TOP-Floor" verfügen über einen wunderschöne Dachterrasse, im Erdgeschoss gibt es weitere Sitzflächen vor den Einheiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Ein eigener Waschsalon mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum stehen unentgeltlich zu Verfügung. Kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Das innovative und durchdachte Konzept hat sich seit dem Bau bewährt und wird von einem vielschichtigen Mieterklientel genutzt und geschätzt.

Vorteile auf einen Blick:

- Investition in einen Wachstumsmarkt
- Inflationsschutz
- Vermeidung von Negativzinsen bei den Banken für Ihr Eigenkapital
- erfahrener Betreiber
- sichere Mieteinnahmen, 10 Jahre garantiert
- kein Vermietungsrisiko
- 10 Jahre Pachtvertrag plus 4x 5 Jahre Option auf Verlängerung
- kein Verwaltungsaufwand

mögliche Eigenkapialrendite bei 30.000€ Eigenkapitaleinsatz: 12,28 %! (vor Steuern)

Rechenbeispiel:
Kaufpreis: 119.500 € (28 m² Apartment)
eingesetztes Eigenkapital: 30.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 4.872,00 €
Verwaltung: 180 €/Jahr (15€ pro Monat)
Erhaltungsaufwendungen: keine
Zinskosten für die Finanzierung bei beispielhaften 1% Zinssatz: 1.005,90 € p.a.
Eigenkapitalrendite: 12,28%

Ausstattung:
- Gas-Brennwert- Therme
- 3- fach-verglaste bodentiefe Fenster
- Waschsalon mit Waschmaschine und Trockner
- Terrassen
- vollständig möbliert (inkl. Elektrogeräte)
- moderne Badezimmer
- Stellplätze am Objekt
- Fahrradabstellraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Objekt liegt im Koblenzer Stadtteil Bubenheim am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mitten im Grünen. Bubenheim ist ein gewachsener Stadtteil nördlich der Mosel. Von hier sind viele interessante Ziele in kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar:

- Technologiepark Bubenheim 1 km
- Bundeswehrzentralkrankenhaus 2 km
- Universität Koblenz 3 km
- Stadtzentrum Koblenz 5 km
- Autobahnauffahrt A 48 2 km
- Gewerbepark Mülheim-Kärlich 3 km
- Moselbogen Rauental 4 km

Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.

Die Stadt bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.

Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.

Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 322-05558-02