3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 83 m²
96450 Coburg

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab 01.11.2021

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten im beliebten Coburger Stadtteil Cortendorf.

Hervorzuheben ist der sonnige Privatgarten zur alleinigen Nutzung in Süd-West-Ausrichtung der im Frühjahr 2021 komplett neu angelegt wurde.

Der Grundriss ist hell und durchdacht gestaltet. Die Wohnung bietet auf ca. 83m² einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten, eine abgeschlossene Küche mit Einbaumöbeln, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Büro/Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.
Zusätzlicher Stauraum findet sich im Kellerabteil.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, hier findet sich auch Platz für einen Trockner.
Die Wohnung wird zum 01.11.21 bezugsfrei. Das Mobiliar des Wohnzimmers kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz in der kürzlich umfangreich sanierten Tiefgarage (Gesamtkosten der Sanierung rund 160.000,00 €) kann für 25.000,00 € erworben werden. Die Tiefgarage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2013 erneuert.

Das Hausgeld der Wohnung liegt bei 320,00 € monatlich. Die umlegbaren Kosten hieraus betragen ca. 2.100 €/Jahr, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 450,00 € jährlich zzgl. 1.244 € jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt (12 Wohneinheiten) liegt derzeit bei ca. 100.000,00€, anteilig auf die Wohnung entfallen ca. 9.000,00 €.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Cortendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bäcker, Lebensmittelmärkte sind in unmittelbarerer Nähe vorhanden. Die Anbindung an die A73 ist in Kürze zu erreichen und auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

96450 Coburg