Haus zum Verkauf €1.350.000
Muskauer Str. 72 Schmiedestr. 2, 02943 Sachsen - Weißwasser

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, modernes Wohn- und Geschäftshaus welches ab 2009 komplett saniert und umgebaut wurde. Im Rahmen der Sanierung erhielt das Objekt ein komplett neues Gesicht und Image durch bodenhohe Schaufenster und eine gedämmte Fassade.
Im Erdgeschoss befinden sich 6 aufwendig ausgebaute Ladenflächen. Einige Ladenflächen verfügen im Untergeschoss über direkt zugängige Lagerflächen (WC und Personalräume).
Die Wohnungen wurden alle komplett modernisiert und erhielten u.a. neue geflieste Bäder und Küchen. Insgesamt stehen nach Umbau 24 Wohnungen (1-, 2- und 3-Raum) zur Verfügung.
Ein Ausbau vom Dachgeschoss und damit die Schaffung von ca. 300 m² zusätzlicher Wohnfläche oder ein exklusive Dachterrasse wäre möglich.

Flächenübersicht:
Untergeschoss: Keller und Lagerflächen
Erdgeschoss: 6 Ladenflächen ca. 463 m²
1-3. Obergeschoss:
18 x Einraumwohnungen, 3 x 2-Raumwohnungen, 2 x 3-Raumwohnungen ca. 908 m² wohnen
Jahresnettomiete Soll: 107.000 €

In den aufgeführen Flächen sind 6 Wohnungen enthalten, die bis 03-2022 noch komplett neu ausgebaut werden. Die neuen Versogrungsleitungen liegen dazu bereits in den Wohnungen an.
Alle Ladenflächen sind vermietet. Mieter sind u.a. die Postbank AG, eine AXA Versicherungsagentur, ein Frisör, ein Medienbüro der führenden regionalen Zeitung in Sachsen und ein Anwaltsbüro.

Es gibt eine Planung zur Errichtung einer PV-Anlage auf dem Dach welche den Ertrag des Gebäudes weiter erheblich steigern würde.

Ausstattung:
Das Objekt hat im Rahmen der umfassenden Sanierung eine Wärmedämmung der Fassade, Alu-Schaufenster für die Ladenflächen und eine komplett neue Heizungsanlage erhalten. Alle Elektroleitungen, (Lampen überwiegend LED) Wasserleitungen und Fallrohre wurden erneuert. Die Bäder, Küchen, alle Wohnungseingangstüren und Innentüren wurden erneuert und alle Flächen malermäßig überarbeitet. In 2018 wurde der gesamte Innenhof aufgegraben und das Objekt im Kellerbereich abgedichtet, neue Leitungen verlegt und die Kelleraußenwand gedämmt. Anschließend wurden einige Teilflächen im Hof gepflastert und begrünt. Der Einfahrt zum Hof wurde für eine spätere Videoüberwachung vorbereitet.
Große Teile des Objektes sind bereits auf stromsparende LED Beleuchtung umgerüstet. Vor dem Objekt sind kostenlose, öffentliche Stellplätze vorhanden, im Innenhof befinden sich 3 kostenpflichtige Stellplätze. In 2020 wurde der Anbaubereich im Erdgeschoss hofseitig gedämmt und geputzt.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1471 m²
Grundstücksfläche: ca. 936 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1449 m²
Nutzfläche: ca. 1550 m²

Lagebeschreibung:
Das L-förmige Gebäude liegt in markanter 1-A- Ecklage von Weißwasser mit dem kurzen Teil an der führenden Hauptgeschäftsstraße (Bundesstraße B 156 Richtung Bautzen). Die Wohnungen liegen überwiegend in einer ruhigen Nebenstraße.
Bis zum Bahnhof/ Busbahnhof sind es ca. 300 m. Im direkten Umfeld befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehäuser. Das führende Einkaufzentrum der Region ist in ca. 400 m fußläufig erreichbar. Bis zum Marktplatz mit Rathaus sind es ca. 300 m.

Erstmals wurde Weißwasser 1522 urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen war Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machten Weißwasser zum Industriezentrum.

Sonstiges:
Baujahr: 1959
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 117,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Vefügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

Mehr Infos zum Objekt erhalten Sie unter www.oneo-plaza.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 117,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.01.2018
Gültig bis: 02.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959,2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10020