Haus zum Verkauf €490.000
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus wurde ursprünglich bereits 1954/55 errichtet, jedoch in den Jahren 2011 und zuletzt 2017 umfassend kernsaniert.

Bereits 1996/97 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung, diese befindet sich im Keller.

Im Jahr 2011 wurden die meisten Fenster, die Rohrleitungen, die drei Badezimmer sowie die gesamte Elektroanlage erneuert. Die elektrische Aussattung ist hochwertig. Es gibt zahlreiche Steckdosen, Netzkwerkdosen (LAN), sowie Sat-TV Anschlüsse. Zudem wurde die gesamte Anlage in Leerrohren verlegt und ist somit jederzeit sehr leicht erweiterbar.

In den Jahren 2017 bis 2019 wurden zudemn die Wände und Böden (Innenausbau) rundum erneuert.

Das Haus ist technisch und optisch in einem guten Zustand. Das Haus ist schadstofffrei. Es liegt nicht im Hochwassereinzugsgebiet. Die Wand zum Nachbarhaus isoliert den Schall gut.

Das Haus verfügt über eine große Garage, einen großen Carport (6x10m) sowie weitere Aussenstellplätze. Das Haus verfügt über drei Badezimmer mit Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnzimmer das Bad mit Badewanne.
Im Obergeschoss befindet sich neben den beiden Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer ein weiteres Bad mit Dusche. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert. Der Spitzboden bietet als Studio oder Spielzimmer oder weiteres Elternschlafzimmer weitere Fläche, die nicht in die Berechnung eingeflossen ist. Im Keller gibt es neben dem Vorratsraum und der Heizung ein ausgebautes Gästezimmer bzw. Büro mit separater eigener Toilette.

Ein weiterer Vorteil ist der riegisige Garten mit seinen Nebengebäuden der über den Keller sowie das Carport Zugang hat. Neben dem Poolbereich mit kleiner Kletterwand beitet ein Unterstand mit vollwertiger Aussenküche einen ansprechenden Ort für den Gästeempfang. Für die kostenlose Gartenbewässerung und den Pool steht ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe zur Verfügung.

Ausstattung:
- Innen kernsaniert 2011/2017
- Großer Garten
- 3 Bäder
- Kletterwand
- 2 Küchen (inkl. Aussenküche)
- Garage mit elektrischem Tor
- großer Carport (6x10)
- Grundwasser-Brunnen für die Gartenbewässerung mit Pumpe
- Hochwertige Elektroausstattung (Netzwerkverkabelung, Leerrohre, Sat-Verkabelung)
- teilw. ausgebauter Keller mit Gästezimmer / Büro
- ausgebauter Dachboden als Studio

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3% inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Siegburg-Stallberg. Stallberg verfügt über eine eigene gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, sowie einem Einkaufszentrum und Apotheke. Der Tennisverein Grafenkreuz, das Reitsportzentrum, der Schützenverein sowie die nahe gelegene Wahner Heide runden das Freizeitangebot ab.

Siegburg Stallberg befindet sich unweit der Siegburger Innenstadt und der Stadt Lohmar. Das Freizeitbad Oktopus liegt ebenfalls nahe.

Stallberg verfügt über mehrere Bushaltestellen. Die Autobahn A3 sowie über die B56 die A560 bzw. A59 sind sehr schnell erreicht.

In Siegburg Stallberg ist mit partiellem Fluglärm zu rechnen.

Sonstiges:
Herzlich Willkommen. Wir bringen Sie Ihrem neuen Wohntraum näher.

Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 204