Haus zum Verkauf €459.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Talkau

Objektbeschreibung:
Das freistehende EFH liegt auf einem 844 m² großem Grundstück. Ein Garten mit Terrasse grenzt gen Westen an eine Pferdeweide, der Ostgarten zur Straße. An der Südseite wurden mehrere kleine Obstbäume gepflanzt. Ein großer Spielturm und ein Klettergerüst können übernommen werden. Über die gemeinsame Auffahrt mit dem Nachbargrundstück gelangt man zu einer Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge. Auf der Auffahrt können zusätzlich jeweils 3 Fahrzeuge parken. Ein früherer Trinkwasserbrunnen für beide Grundstücke kann mitgenutzt werden.

Die weiße Außenfassade ist gedämmt. Die Fenster wurden über die Jahre nach und nach erneuert. Lediglich ein Fenster im DG ist noch aus dem Baujahr. Das große Terrassenfenster samt Türe und das darüber befindliche Fenster im DG sind dreifach isolierverglast, der Rest zweifach.

Im EG wurde sind Parkett und Fliesen verlegt, im DG
Fliesen und Laminat. Die Gesamtwohnfläche von ca. 140m² verteilt sich über zwei Zimmer im DG und 5 im EG. Über eine Holztreppe gelangen Sie im DG in ein sehr großes Zimmer, welches die Möglichkeit einer nachträglichen Raumteilung bietet, sowie ein kleines Zimmer nach Osten und ein Bad. In der hellen Einbauküche im EG befinden sich Geschirrspüler (Bosch), Kühl- und Gefrierkombination, Backofen (Siemens) und Mikrowelle, Cerankochfeld mit Abzugshaube (nach draußen).

Im vom EG aus zugänglichen Vollkeller befinden sich mehrere Räume, Waschküche und die Ölheizung. Ein besonders großer Raum bietet sich als Hobby-/Sport oder Partykeller an. Eine früher zur Entwässerung der Felder genutzte Drainage liegt heute noch voll funktionsfähig unter dem Fundament und verhindert das Eindringen von Feuchtigkeit.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache. Der Energiepass wird z.Zt. erstellt.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Klimagerät im OG im Jahr 2019 eingebaut.
- Gemauerte Garage für zwei hintereinanderstehende Pkw mit Hintertür zum Garten.
- Früherer Trinkwasserbrunnen gemeinsam mit Nachbargrundstück ist angeschlossen und kann mit genutzt werden.
- Trockener Keller wegen Landwirtschaftsdrainage unterhalb des Fundaments.
- Kann auf Gas umgerüstet werden, Anschluss muss von der Straße aus gelegt werden.
- Glasfaser ist verlegt, angeschlossen und bietet Datenraten bis zu 1000mbit/s.
- Sattelitenschüssel vorhanden und funktionsfähig. Auch Kabelfernsehen möglich.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 844 m²

Lagebeschreibung:
- Das Einfamilienhaus befindet sich in Möhnsen.
- Hervorragende Verkehrsanbindung über die B404 und A24.
- Horner Kreisel: 20 Minuten, Hbf Hamburg: 30 Minuten,
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in etwa 10 Minuten Entfernung entweder in Trittau oder Schwarzenbek.
- Kita im Nachbarort Basthorst (2,5km), Grundschule in Kuddewörde (5,4km)
- In Fußnähe treffen sich mehrere Buslinien aus Trittau und Schwarzenbek. Von hier aus fahren auch mehrere Schulbuslinien in verschiedene Richtungen.

Freizeit:
- Das Gut Basthorst ist bekannt für einen der schönsten Weihnachtsmärkte Deutschlands und ist auch sonst immer einen kleinen Fahrradausflug wert.
- Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld insbesondere für Hundebesitzer, Reiter, Läufer und Radfahrer.
- Für Fussballfans aller Altersklassen ist der Verein Borrusia Möhnsen die richtige Adresse vor Ort. Weitere beliebte Angebote sind (Pony-)Reiten und zusätzliche Sportangebote wie Zumba, Tischtennis und viele weitere.
- Außerdem ein Musikverein (Möhnsener Musikanten e.V.).
- Viele von der Dorfgemeinschaft organisierte Feste für Kinder und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 208090