3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 112 m²
40239 Düsseldorf (Düsseltal)

frei ab 01.02.2022
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Diese exklusive und lichtdurchflutete Penthousewohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen, direkt am beliebten Zoopark in gehobener Wohnlage von Düsseldorf-Düsseltal. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus mit Marmorböden oder über den in 2020 ausgetauschten Aufzug.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen und individuellen Grundriss, viel Licht, die große Fensterfront zur uneinsehbaren Dachloggia, die hochwertige Küche, die charmanten Dachschrägen sowie das moderne Bad en Suite.

Sie betreten die Wohnung im 4. OG. Dort befinden sich der großzügige Wohn- und Essraum mit offener Küche und Ausgang zur Dachloggia sowie das Arbeits-/Gäste-/Kinder-/Sportzimmer und das Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 5. OG mit Schlafzimmer, von dem 2 begehbare Kleiderschränke sowie das Badezimmer abgehen.

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das Bad sowie das Gäste-WC mit großformatigen Fliesen.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Raindance, eine übergroße Badewanne, hochwertige Armaturen von Dornbracht und Axor.

Die ca. 14 qm große Dachloggia mit Südost-Ausrichtung ist mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Sie bietet vom Morgen bis in den Nachmittag Sonne und einen großartigen Ausblick auf das grüne Zooviertel sowie auf den Zoopark direkt gegenüber. Die elektrische Markise wird über eine Fernbedienung gesteuert.

Die Küche ist aus 2019, mit einer großformatigen Keramik-Arbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, bspw. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der funktionsfähige Kamin im Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde in 2018/2019 umfangreich saniert: Neben den Böden auch die Bäder sowie die Küche inkl. Zu-/Ableitungen, Sicherungskasten, fast alle Heizkörper. Ein begehbarer Kleiderschrank wurde ergänzt. Sämtliche Türen wurden aufgearbeitet und mit neuen Beschlägen versehen, passend zu denen der Fenster.

Im Kaufpreis inklusive ist der Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz direkt am Eingang zum Treppenhaus im Kellergeschoss. Das elektrische Garagentor lässt sich per Fernbedienung öffnen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum mit ca. 10 qm Fläche. Die Waschmaschine findet ihren Platz und persönlichen Anschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Des Weiteren können Sie Ihr Fahrrad im Fahrradkeller abstellen. Der Garten hinter dem Haus kann mitgenutzt werden.

Die Ausstattung im Überblick:

- Einbauküche
- Kamin
- Parkett in allen Wohnräumen
- Diverse Maßanfertigungen aus 2019 sind im Kaufpreis enthalten: Einbauschrank in Essecke passend zur Kücheninsel, Sofa, Waschtischunterschränke in Bad und Gäste-WC, Sideboard im Bad, Einbauschränke in beiden Ankleidezimmern
- Dachloggia mit elektrischer Markise
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- Keller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller, Garten

Diese Wohnung wird von privat verkauft. Eine Maklerprovision entfällt also. Bitte keine Makleranfragen!

Anzahl Balkone: 1

40239 Düsseldorf (Düsseltal)

Gehobene und beliebte Wohnlage im Zooviertel. Bis zur bekannten Rethelstraße sind es nur wenige Gehminuten durch den Zoopark. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte diverser Fachrichtungen, Schulen, ein Tennisclub, eine Eissporthalle etc. Die nächste Straßenbahnstation ist nur 2 Gehminuten entfernt, die Autobahnauffahrt zur A52 ist in 4 Fahrminuten erreicht.