Haus zum Verkauf €279.000
15537 Brandenburg - Grünheide (Mark)

Objektbeschreibung:
Wohnen mit dem gewissen Urlaubsflair, das steht hoch im Kurs !

Hier gibt es Potential für ein schönes Zuhause in Grünheide, Ortsteil Hangelsberg, die Freude daran haben, umzugestalten und einem Häuschen wieder zu komplettem Glanz zu verhelfen.
Handwerker also aufgepasst !
Angeboten wird ein kleines , dreizimmriges , voll unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus auf einem 901m² großem Grundstück in einer ruhigen, befestigten Straße. Die gewachsene Umgebung der Immobilie ist geprägt von individuellen Einfamilienhäusern.
Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise erstellt.
Es weist eine Wohnfläche von ca. 81 m² auf und ist voll unterkellert.
Das Kellergeschoß wurde massiv gebaut, das Mauerwerk ist eine 36er Wand. Der Keller ist trocken.
Im Kellergeschoss befindet sich die Technik, aber auch die Waschküche mit allen Anschlüssen.
Die Fassade wurde gedämmt und hat einen Klinkersockel.
Vor 3 Jahren wurde das Grundstück an die Kanalisation angeschlossen. Gas liegt in der Straße an.
Das Grundstück verfügt über einen Brunnen, welcher vor 5 Jahren gebohrt wurde.
Die Fenster sind Holzverbundfenster b.z.w. Thermofenster. Diese sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.
Das Dach wurde mit Betondachziegeln gedeckt.
Das Haus wird mit einer Gasheizung mittels Therme beheizt. Der Energieträger ist Flüssiggas, der Tank dafür befindet sich oberirdisch im Garten.
Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt 12 Meter, an der hinteren Grundstücksgrenze ca. 20 Meter. Das Haus befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und ist kaum einsehbar.
Ein Nebengebäude bietet Platz, um Ihre Gartengeräte zu verstauen.
Unter dem schönen, großen und überdachten Außenbereich kann man seinen Feierabend genießen.
Der Fernsehempfang ist aktuell über eine Antenne (HbbTV), die WLAN Verbindung ist sehr gut.

Ausstattung:
Sie betreten das Haus entweder seitlich rechter Hand und befinden sich im Flurbereich oder über den angebauten Wintergarten und gelangen sofort in den großzügigen Wohnbereich.
Im hinteren Teil des Wohnbereichs befindet sich die halboffene Küche sowie die Tür zum Flurbereich und den weiteren Räumen. Die Küche ist mit Unter.- und Oberschränken, einem Herd, einer Abzugshaube, einem Kochfeld sowie einem Kühlschrank aufgestattet und ist Kaufbestandteil.
2 weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad ergänzen die Wohnfläche.
Der Wohnbereich ist mit Parkettfußboden ausgelegt, die übrigen Räume mit Laminat, Holz bzw. Fliesen in den Feuchträumen.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Kellergeschoß. Hier steht jede Menge weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Fazit: Hier wartet ein kleines Haus mit Vollkeller in ruhiger, begehrter Lage im Speckgürtel von Berlin auf Sie - mit der Sie aus dem Objekt nach Modernisierung ein kleines Juwel machen können.
Es gibt aber keinen direkten Sanierungsstau, so dass ein Einzug auch direkt möglich ist.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.444,44 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt, fällig nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 901 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Der idyllische Ort Hangelsberg ist Teil der Gemeinde Grünheide im brandenburgischen Landkreis Oder-Spree und liegt zwischen Grünheide und Fürstenwalde, ist im Norden sowie im Osten komplett vom Fürstenwalder Stadtforst umgeben und grenzt im Süden an die Fürstenwalder Spree.Hier leben etwas über 1050 Menschen, so dass Sie hier Ruhe inmitten der Natur finden.Dennoch liegt Grünheide / Hangelsberg mit seiner Verbindung über die L38 vor den Toren Berlins, der Anschluss an die A 10 ist in wenigen Kilometern zu erreichen.
Grünheide Zentrum erreichen Sie in 12 km, Fürstenwalde erreichen Sie in 10 km.
Hier gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote.
In Hangelsberg selber gibt es einen Allgemeinmediziner sowie einen Internisten, eine Physiotherapie, einen gut sortierten Lebensmittelanbieter mit vielen regionalen Produkten, einen Imbiß sowie ein Restaurant mit Kegelbahn. Die jüngsten dürfen zwischen 2 Kitas wählen. Ein Grundschule und eine Oberschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Hangelsberg ist über den Regionalzug der Linie 1 sowie über die Buslinie 436 zu erreichen.
Sie können also auf Wunsch mehr erleben, als Hase, Fuchs und Igel zu beobachten – was durchaus seinen Reiz hat. Baden oder Boot fahren in einem der Seen oder Pilze sammeln im Wald - so nah – fast schon ein kleines Glück.

Zum Flughafen BER benötigt man ca. 30 Minuten mit dem PKW. Die neue Tesla-Gigafactory liegt in attraktiver Nähe und ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Hangelsberg ist in 2,5 km zu erreichen, Fangschleuse ist 10 km entfernt. Wunderschöne Radtouren lassen sich auf dem Spreeradweg genießen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 163.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand steht zeitnah nach Eigentumsübertragung zur Verfügung.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-03

Anbieter-Objekt-ID: WI 29725