Haus zum Verkauf €417.000
Objektbeschreibung:
Aufteilung
EG: Diele (15,69 qm ), HA/HWR,(7,88 qm) Gäste WC(2,24), offene Küche /Wohn/Esszimmer( 50,75 qm)
DG: Flur(8,97 qm), 3 Schlafzimmer(17,8 qm, 17,8qm, 16,89 qm ) qm ), Bad(13,58 qm)
Speicher : Nutzfläche, eine hälfte Schlafbereich
Modernes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen und Leben!! Ideal für Familie mit Kindern
Diese von uns exklusiv angebotene repräsentative Immobilie befindet sich im Neubaugebiet mit unmittelbarem Zugang in die Natur und gepflegter Nachbarschaft.
Äußerst geschmackvoll bietet diese Immobilie 145 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und steht auf 424 qm angelegtem Grundstück und 2Terrassen. Der ausgebaute Speicher mit ca 20 qm kommt noch extra hinzu.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen großen lichtdurchflutenden Eingangsbereich. Direkt rechts daran angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum (Elektroinstallation, Wasserzähler, Waschmaschine/Trockner) und das Gäste WC. Vom Flur gelangt man dann links in die offene Küche übergehend in das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Kinderfreundlichen Garten. Eine große Fensterfront sorgt in beiden Bereichen für eine großzügige Lichtdurchflutung.
Der Aussenpool ist das; Highlight; und bereitet Groß und Klein viel Freude im Sommer die Seele baumeln zu lassen. Die 2. Terrasse (aus Douglasie Holz) und der Poolbereich sind durch eine indirekte Beleuchtung ergänzt und schaffen eine gemütliche Atmosphäre zu noch später Stunde.
Das Dachgeschoß mit Flur, verfügt über drei Schlafzimmer mit bodentiefe Fenster. Das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne runden das Angebot dieser tollen Immobilie ab. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie auf das Dachgeschoss.
Die eine Hälfte des Dachbodens dient als Lagerfläche und die andere Hälfte wird momentan als zusätzliche Schlafgelegenheit genutzt (Dachfenster inkl. Verdunklungsrollo der Marke Velux vor 6 Monaten eingebaut). Ein Fernsehanschluss ist ebenfalls vorhanden
Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung:
Technische Daten/Ausstattung
Freistehend ,
Energieausweis vorhanden , Bedarfsausweis( 23KWh)
Heizung: 2012, Wärmepumpe (der Marke Dimplex), Fußbodenheizung in allen Räumen ,
Lüftung: Lüftungsanlage (der Marke Schiedel)
Internet: Glasfaser vorhanden, 100Mbit/s
Kamin:Vorrichtung vorhanden
Fenster: 2012, elektrische Rollläden, hochwertige Kunststoff 3fach Wärmeschutzverglasung
Dach: 2012 , Satteldach , (Unilinldach, höchste Dämmwert) ,
Bad : 2013, EG: Gäste WC , DG : Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Küche:2013, inkl. Einbauküche, Ceranfeld ca 2 Jahre alt, Spülmaschine ca 5 Jahre alt
Böden: 2013 hochwertige V&B Fliesen, in den Schlafräumen Laminat
Aussenpool:2018, Stahlwandpool auf Betonfundament, mit Wärmepumpe
Speicher: zusätzliche Nutzfläche
Nebenkosten /5 Personen Haushalt
Heizung und Warmwasser / monatlich 65 Euro
Grundsteuer/ Bio Müll / Restmüll /monatlich 62 Euro
Wasser und Allgemeinstrom nach Verbrauch individuell
Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)
Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 424 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Lagebeschreibung:
Diese äußerst attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Neubausackgasse in dem Ortsteil Ludweiler. Der Ort verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von verschiedenen Ärzten und sonstigen Dingen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist man schnell auf der Autobahn in Richtung Saarbrücken oder auch Saarlouis. Es gibt 2 KiTa’s sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie im Nachbarort Geislautern das Warndtgymnasium.
Da das Objekt sich in einer Sackgasse befindet, herrscht sehr geringes Verkehrsaufkommen, da nur Anwohner oder deren Besucher hineinfahren.
Das Haus befindet sich in Südlage, sodass man im Garten von mittags bis abends bei entsprechenden Wetterverhältnissen Sonne tanken kann.
Sonstiges:
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
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Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.07.2012
Gültig bis: 10.08.2022 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 761 (1/761)
