Haus zum Verkauf €150.000
74653 Baden-Württemberg - Ingelfingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2295407?accessKey=6030 +++

Ihr Projekt im staatlich anerkannter Erholungsort Ingelfingen: Dieses Wohnhaus mit Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 148 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt. Es wurde 1955 auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf 3 Etagen vielseitige Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten, von einem Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen bis hin zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohnungen zur Vermietung.

Die Grundrisse im Erd- und im 1. Obergeschoss sind baugleich und verfügen jeweils über einen separaten Eingang über das Treppenhaus. Sie verteilen ihre Fläche jeweils auf 3 Wohn- oder Schlafräume, eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass hier eine dritte Wohneinheit denkbar ist. Mit den erhaltenen Holzdielen bietet das Haus viel Potenzial für gemütliches Wohnen, zudem ist es voll unterkellert.

Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großen Garten und ist zudem mit einer Scheune bebaut, die weiteres Ausbau- oder Nutzungspotenzial ermöglicht.

Objektnr: 1034332

Ausstattung:
+ Wohnhaus mit 1-3 Wohnungen
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Große Scheune (ggf. ausbaubar)
+ Starker Renovierungsbedarf
+ Original erhaltene Holzdielen
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
+ Unterkellert
+ Großer Garten
+ Umbau zum Mehrfamilienhaus, für große Familien oder mehrere Generationen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.015,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 147,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 642 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich naturnah gelegen in Stachenhausen, einem Ortsteil der Stadt Ingelfingen im Hohenlohekreis in der Region Heilbronn-Franken. Hier wohnen oder vermieten Sie in attraktiver Wohnlage des staatlich anerkannten Erholungsortes, umgeben von Wiesen, Feldern und einigen Waldgebieten, und profitieren zugleich von einer guten Anbindung an das Straßennetz.

Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleister erreichen Sie nach etwa 10 Minuten mit dem Pkw in der Kernstadt Ingelfingen und im benachbarten Künzelsau. Der nächste Kindergarten kann nach etwa 5 Minuten im Ortsteil Dörrenzimmern angefahren werden, Schulen müssen in den umliegenden Orten besucht werden.

Stachenhausen wird von der B19 durchquert, wodurch ein guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz gewährleistet wird. Bad Mergentheim kann so in etwa 35 Minuten und Heilbronn in etwa 55 Minuten erreicht werden. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Buslinien geregelt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 605 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4ade84fd66