Haus zum Verkauf €8.950.000
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

Objektbeschreibung:
Düsseldorf ist eine vornehme Stadt. In dem Punkt können wir uns alle einig werden. Das Haus, welches Sie hier käuflich erwerben können, ist aber sogar für die hohen Düsseldorfer Standards exklusiv. Es handelt sich wirklich um ein Objekt der Extra-Klasse. Sowohl die Lage in der Nähe vom Rhein (200m) als auch die absolut luxuriöse Ausstattung lassen keinen Wunsch offen. Folgen Sie uns ins Haus und lassen Sie sich von dem Zauber der Villa die Ihresgleichen sucht mitreißen.

Die Ausstattung wird Ihnen den Atem rauben, um mehr über dieses eindrucksvolle Objekt zu erfahren, beachten Sie den unten stehenden Hinweis.

Hinweis:
Aufgrund des Wunsches unseres Eigentümers vermarkten wir die Immobilie absolut Diskret.
Niemand möchte unnötige Schaulustige, da sind wir uns einig. Aus diesem Grund werde ich Sie nach Ihrer Anfrage persönlich kontaktieren und mit Ihnen die Details zu besprechen. Selbstverständlich erhalten Sie im Anschluss umgehend Zugang zur Landing Page, samt allen Bildern, Grundrissen und einem Matterport Rundgang (3D), sowie einem Flug über dem Haus mit unserer Drohne.

Vor einem Besichtigungstermin ist ein Kapitalnachweis unausweichlich, sowie die vollständigen Angaben zu Ihrer Person. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen womöglich schon bald Ihr neues Zuhause der superlative Vorzustellen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 219,89 m²

Lagebeschreibung:
Was wäre so ein Haus ohne die richtige Lage?

Glücklicherweise hat der Bauherr diesen Aspekt berücksichtigt und die Villa an einem feinen Ort platziert. Das Haus liegt ruhig außerhalb des Zentrums in der Nähe des Rheins. Nur Ihr Garten sowie eine kleiner Fussweg (200m) trennen Sie vom Wasser (das Grundstück ist vom Hochwasser nie betroffen). Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich nur eine sporadisch befahrene Straße.

Das bekannte Schloss Benrath mit seiner Parkanlage ist fußläufig problemlos erreichbar. In der Nähe finden Sie auch Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und ein vielfältiges Kulturangebot. Die Stadt Düsseldorf hat an alles gedacht.

Wenn Sie doch mal in die Stadtmitte müssen, können Sie entweder in die U-Bahn steigen (die Haltestelle ist einen Katzensprung entfernt) oder Sie fahren ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Dank den hervorragenden Anbindungen der Landeshauptstadt erreichen Sie beispielsweise Köln oder Essen in nur 40 Minuten.

Sonstiges:
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-01-01

Anbieter-Objekt-ID: WM212289