Haus zum Verkauf €579.000 400 m²
47799 Krefeld (Cracau)

4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

- Gasetagenheizungen
- Sprossenfenster
- Aktualisierte Bäder
- Erneuerter Elektro-Schaltkasten
- Betondecken
- Renoviertes Treppenhaus
- Überarbeitete Dachflächen des Anbaus

Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus mit schöner Fassadengestaltung wurde ca. 1960 wieder aufgebaut. Das Vorderhaus ist 3 1/2 geschossig mit Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine wohnbaurechtliche Genehmigung liegt vor. Der Anbau ist eingeschossig, das Grundstück nahezu vollständig bebaut. Das Treppenhaus und die Geschossdecken bestehen aus Beton. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Während sich im Erdgeschoss noch einfachverglaste Alu-Fensteranlagen befinden, wurden die Fenster in den Obergeschossen durch Kunststofffenster ersetzt - teilweise mit Sprosseneinteilung. Das Objekt ist voll vermietet
und verfügt über eine sehr gute Mieterstruktur.

Die Durchschnittsmiete liegt bei € 4,88/m². Der Kaufpreis entspricht der 17,7 fachen Jahresnettomiete.

Fazit
Ein hochinteressantes voll vermietetes gepflegtes Anlageobjekt in guter Innenstadtlage von Krefeld.

Aufteilung des Gebäudes

EG Laden/Büro/Werkstatt/Garage 322,11 m²
1. OG 4 ZKDB 82,79 m²
2. OG 2 ZDDB 47,37 m²
2. OG 1 ZKDB 35,06 m²
DG 2 ZKDB 70,41 m²

gesamt 557,74 m²

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.640,00 EUR

Nutzfläche: 322,00 m², vermietbare Fläche: 557,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

47799 Krefeld (Cracau)

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in innerstädtischer Lage von Krefeld.

Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen. Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.