Haus zum Verkauf €225.000 231 m²
38855 Wernigerode

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1956

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Dieses 1956/59 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einem beliebten Stadtteil von Wernigerode und sucht nunmehr eine neue Familie, die sich ihren Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchte.
Mit ca.110 m² Wohnfläche und ca. 231m² Grundstücksgröße bietet die charmante Immobilie ein willkommenes Zuhause für Sie!
Das Objekt ist aufgeteilt auf zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und Keller. In der ersten Etage befindet sich der Lebensmittelpunkt. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer, welches durch seine Terrassenfenster lichtdurchflutet ist, bildet das Herz des Wohnhauses. Von dort gelangt man auch auf die großzügige Terrasse, mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss.
Ebenfalls im Obergeschoss gelegen sind das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Kinderzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Der Keller hat einen großzügigen Hobbyraum und zwei kleine Lagerräume

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei der Finanzierung hilft Ihnen gerne unsere Finanzabteilung "von Poll Finance".

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 170,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

38855 Wernigerode

Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens (1141,2 m ü. NHN). Hindurch führen die Bundesstraßen 6 und 244 sowie die deutsch-niederländische Ferienstraße Oranier-Route. Zudem verläuft die Eisenbahnstrecke Halberstadt-Vienenburg, die Halle und Hannover verbindet, durch die Stadt. Südwestlich liegt das Waldgebiet Landmann.

Durch Wernigerode fließt die Holtemme, in die unweit des Westerntores der Zillierbach mündet, der unmittelbar vor der Einmündung auch Flutrenne genannt wird. Ferner fließt nördlich der Stadt der Barrenbach durch mehrere Teiche und mündet im Ortsteil Minsleben in die Holtemme. Der historische Stadtkern besteht aus Altstadt und Neustadt. Zum Stadtgebiet zählen außerdem Hasserode, Nöschenrode, die Wohngebiete Stadtfeld, Burgbreite, Harzblick und Charlottenlust sowie die Ortsteile Benzingerode, Minsleben, Silstedt, Schierke und Reddeber.

Die West-Ost-Ausdehnung des Stadtgebiets mitsamt den eingemeindeten Ortsteilen beträgt 22 km, die Nord-Süd-Ausdehnung 14 km. Die Kernstadt liegt auf etwa 257 m ü. NHN. Der höchste Punkt des Stadtgebiets ist mit 1141,2 m der Gipfel des Brocken, der tiefste liegt auf etwa 215 m Höhe.

Mitten durch Wernigerode zieht die Harzer Nordrandverwerfung.

Stadtgliederung
Wernigerode gliedert sich in die Kernstadt einschließlich der vor 1994 eingemeindeten Orte Hasserode und Nöschenrode und in fünf Ortschaften mit Ortschaftsräten für die ab 1994 eingemeindeten Orte Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt. Weiterhin gehört die Ortschaft ohne eigenständige Verwaltung Drei Annen Hohne zur Stadt Wernigerode.[2]
ie nächstgelegene Autobahn ist die A 395 (Braunschweig-Vienenburg). Die B 6 (künftig Bundesautobahn 36) führt direkt nach Wernigerode und schließt den Gewerbepark Nord-West (Anschlussstelle Wernigerode-Nord) und das Gewerbegebiet Stadtfeld (Anschlussstelle Wernigerode-Zentrum) unmittelbar an.

Für den Fahrradverkehr ist Wernigerode angeschlossen an den Europaradweg R1, welcher von Frankreich bis nach Russland u.a. über Berlin und Münster führt.[29]

Wernigerode ist Eisenbahnstation der Bahnstrecke Heudeber-Danstedt-Vienenburg, auf der im Zweistundentakt der HEX 4 Goslar - Halle (Saale) fährt. Im Einstundentakt verbindet der HarzElbeExpress Goslar und Magdeburg sowie Halberstadt. An Freitagen und am Wochenende verkehrt der HarzBerlinExpress zwischen Goslar und Berlin Ostbahnhof. Ebenso ist Wernigerode Endstation der Harzer Schmalspurbahnen. Hier beginnen Züge der Harzquerbahn, die unter anderem zur Brockenbahn führt, auf der dampflokbespannte Schmalspurzüge mehrmals täglich bis auf den Brocken fahren.

Das Nahverkehrsnetz besteht aus vier Stadtbuslinien und einer sogenannten Nachtlinie, die ab 19:00 Uhr bis etwa 0:00 Uhr die größeren Stadtteile anfährt. Zentraler Umsteigepunkt ist neben dem Hauptbahnhof die Haltestelle Rendezvous, die sich direkt im Stadtzentrum befindet und an der sich die Linien wochentags alle 15 Minuten, an Wochenenden und Feiertagen stündlich treffen. Die vier Stadtbuslinien:

Linie 1: Hasserode - Rendezvous - Hauptbahnhof - Harzblick (und umgekehrt)
Linie 2: Nöschenrode - Rendezvous - Stadtfeld (und umgekehrt)
Linie 3: Eisenberg - Rendezvous - Burgbreite - Am Bodengarten (und umgekehrt)
Linie 4: Hasserode - Harzblick - Hauptbahnhof - Rendezvous - Burgbreite - Stadtfeld - Rendezvous - Hauptbahnhof - Harzblick - Hasserode