3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 83 m²
73457 Essingen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

+ Vorteilhafter Grundriss
+ 2 Balkone
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze
+ Kellerabteil u. Hauswirtschaftsraum
+ Neue Eingangstür (2021)
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad u. Gäste-WC
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Sehr gute Nahversorgung
+ Gute Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2414606?accessKey=6116 +++

Hier präsentiert sich Ihnen eine Wohnoase für alle, die Natur und Idylle schätzen, ohne dabei auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Rund 12 Minuten Fahrt vom Zentrum der Stadt Aalen entfernt erwartet Sie eine gemütliche 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Südwesten der Gemeinde Essingen. Die Wohneinheit eignet sich dank einer sehr guten Gliederung ideal für kleine Familien sowie Singles oder Paare, die sich ausreichend Platz für Hobbys oder zum Arbeiten wünschen. Der Wohnraum zeichnet sich größtenteils durch eine zeitgemäße Ausstattung aus und überzeugt darüber hinaus mit einladenden Außenbereichen.

Ein zentrales Element der Wohneinheit stellt der Wohnbereich mit angrenzendem offenen Essbereich dar. Neben der angenehmen Geräumigkeit überzeugt der Raum außerdem mit guten Lichtverhältnissen, dank vorteilhaft positionierter Fenster. Zudem befinden sich 2 als Schlafzimmer nutzbare Räume, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche inklusive Einbauküche in der Wohneinheit. Zusätzliche Staufläche steht in einem privaten Kellerabteil zur Verfügung und für das wettergeschützte Abstellen zweier Pkw stehen Tiefgaragen-Stellplätze bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 270 €.

Wer den Tag gerne mit einem kühlen Getränk an der frischen Luft ausklingen lässt, der freut sich über gleich 2 überdachte Balkone, die geschützt vor Nieselregen maximalen Erholungswert versprechen. Hier wird Ihnen ausreichend Platz für eine liebevolle Bepflanzung und gemütliche Sitzecken geboten. Das 1986 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurde das Treppenhaus im Jahr 2018 erneuert. Zudem profitieren Sie vom Austausch der Wohnungstüre in diesem Jahr. Lediglich die Heizungsanlage bedarf in den nächsten Jahren einer Erneuerung, welche voraussichtlich zu großen Teilen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden kann.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034310

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 83,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2018

73457 Essingen

In der Gemeinde Essingen genießen Sie nicht nur auf Ihren Balkonen Ruhe und Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 72 km östlich des Stuttgarter Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, der Schlosspark und das Landschaftsschutzgebiet Volkmarsberg schaffen zusammen mit der sehr gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch in der Stadt Aalen schnell zu erreichen. So befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 Gehminuten eine Apotheke, eine Bäckerei sowie eine Bankfiliale. Supermärkte können ebenfalls zu Fuß oder nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad besucht werden. Sowohl Kindergärten als auch eine Schule werden fußläufig erreicht und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Über die Bundestraße 29 gelangen Sie direkt bis nach Stuttgart und auch der nur rund 7,4 km entfernte Bahnhof in Aalen bietet eine hervorragende Anbindung an die baden-württembergische Landeshauptstadt, die Sie von hier bequem in etwa einer Stunde erreichen. Die Bundesstraßen 19, 290 und 298 sowie die Autobahn 7 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.