4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €552.000
Geisenfelder Straße 21a, 85053 Bayern - Ingolstadt

I. Objektbeschreibung:

Hochwertige 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² im Ingolstädter Südosten (Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Kothau - Ringsee) in einem 7-Parteienhaus im ersten Obergeschoss mit Küche, Badmöbel, Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz zu verkaufen. Erstverkauf nach Eigennutzung. Erstbezug im Januar 2018. UNVERMIETET. Frei ab 15.10.2021

Flächen:
- Kombiniertes Wohn- und Esszimmer: ca. 28 m²
- Küche: ca. 7 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 11 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 10 m²
- Bad: ca. 6 m²
- Flur: ca. 13 m²
- Balkon: ca. 14 m² / 2 = ca. 7 m²
- Separater Abstellraum: ca. 2 m²

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²; Sondernutzungsrecht) sowie ein gemeinsam nutzbarer Waschkeller mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine sowie eines Trockners.
Der Tiefgaragen-Stellplatz (Sondereigentum) ist optional für EUR 18.000 erwerbbar. Dieser ist direkt an das Haus angeschlossen und über das Kellergeschoss zu erreichen. Ein separater Handsender für das Tiefgaragentor steht zur Verfügung.

II. Ausstattung

Allgemein:
- Fußbodenheizung in jedem Raum separat regelbar
- Fenster von Internorm mit 3fach-Verglasung (Ug = 0,6)
- Schalterprogramm Gira Standard in der gesamten Wohnung
- Tür-Zusatzschloss mit Sperrbügel (7030) von Abus
- Jedes Zimmer verfügt über einen LAN-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss verfügbar

Einbauküche von Schuller:
- Kristallweiß mit Echtglasfronten (matt) in U-Form, grifflos
- Geschirrspülmaschine (SN658D02ME) von Siemens, Energieefizienzklasse A++ (266 kWh/Jahr)
- Backofen (iQ700; HB634GBS1) von Siemens, Energieefizienzklasse A+
- Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter (KMDA774FL) von Miele
- Edelstahlspüle (Neptun NEX211) von Franke
- Edelstahl-Einhebelmischer (Atlas) von Franke
- Arbeitsfläche aus hellgrauem ("Kensho") Quarzkomposit von Silestone
- Side-by-Side-Kühlschrank (GSB 760 PCXZ) von LG, Energieefizienzklasse A++ (395 kWh/Jahr)

Bad:
- Rainshowerdusche (SmartControl 360 DUO) von Grohe
- Sämtliche Armaturen im Bad von Grohe
- Sämtliche Armaturen im Bad von Grohe
- Badewanne von Hansgrohe
- Separate Duschkabine
- Waschtisch von Keramag bzw. Geberit (Linie iCon; 90 x 48,5 cm) inkl. dazugehörigem Unterschrank
- Toilette von Keramag bzw. Geberit (Linie iCon)
- Hochschrank von Keramag bzw. Geberit (Linie iCon; 36 x 180 x 31,7 cm)
- LED Lichtspiegelelement von Keramag bzw. Geberit (Linie iCon; 90 x 75 x 4,5 cm) inkl. dazughöriger Ablage

Bodenbeläge:
- Eichenechtholzparkett sandgrau geölt von Haro in allen Räumen (außer Flur, Küchenbereich und Bad)
- Graue ("Stone Grey") BPC-Dielen (Linie Ultra-Shield) auf dem Balkon von biwood
- Hellgraue ("Centra Grau") Fliesen im Gang und Küchenbereich von IGA

III. Lage:

- Einkaufsmöglichkeit (Edeka mit integrierter Backstube Wünsche), Friseur und Sparkasse: direkt gegenüber
- Ärzte, Apotheke, Raiffeisenbank, Spielplätze, Kindergarten und Grundschulen: jeweils ca. 5 Gehminuten
- Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
- Autobahnauffahrt A 9 (Richtung München/Nürnberg): ca. 5 Autominuten
- Innenstadt: ca. 10 Fahrradminuten; zwei Buslinien (Linie 30/20 bzw. ab 21:00 Uhr Linie N10/N11) in unmittelbarer Nähe im 15 Minutentakt in die Stadt: jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit
- Media-Saturn: ca. 5 Autominuten
- Audi Innovations-Campus: ca. 5 Autominuten
- Audi AG: ca. 15 Autominuten