2-Zimmer Wohnung zu vermieten €570
Schultheißenhof 16, 41747 Nordrhein-Westfalen - Viersen

Beschreibung:

Ansprechende Wohnung, die zum Wohlfühlen einlädt, kann nach Absprache bezogen werden.

Die aufwändig in 2021 sanierte, lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung (ca. 60 m²) mit tollem Grundriss und großen Fenstern sucht neue Nachmieter. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Viersen mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Highlights:

- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht und Deckenspots
- Spiegelschrank mit Unterschrank komplettieren das Badezimmer
- Moderne Gira Steckdosen/Schalter
- Laminatboden der Premiummarke Parador
- Moderner Sicherungskasten inkl. FI-Schalter
- Alle Fenster haben Isolierverglasung
- Ein schöner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein
- Viel Lagerplatz bieten Dachboden und Keller
- Schöner Ausblick im großen Wohnzimmer


Ausstattung:

Die Wohnung besitzt eine eigene Gastherme (Etagenheizung), welche ausschließlich zur Beheizung der Wohnung dient. Somit haben Sie volle Kontrolle über Ihre Gaskosten.

Das Badezimmer ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet, welcher warmes Wasser im Badezimmer bereitstellt.

In der Küche wird ein Kaltwasseranschluss zur Verfügung gestellt. Anschlüsse für eine Spüle, Spülmaschine und Waschmaschine sind in der Küche vorhanden. Die Küche vom Vormieter kann mit Absprache, gegen Entgelt übernommen werden.

Gas, Wasser und Strom werden separat abgerechnet.
Gas und Strom werden vom Mieter selbst über den Versorger bezogen. Wasser sowie Mülltonnendienste, Hausmeisterdienste etc. sind mit der Nebenkostenvorauszahlung abgedeckt.

Raumaufteilung:

- Küche (mit Kaltwasseranschluss)
- Diele
- Bad (mit Durchlauferhitzer)
- Wohnzimmer (mit französischem Balkon)
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Raum im Keller und ein Verschlag zum Lagern von Gegenständen auf dem Dachboden. Auf dem Dachboden besteht zudem noch die Möglichkeit zum Aufhängen von Wäsche.

Der französische Balkon im Wohnzimmer lässt einen herrlichen Weitblick über die alte Architektur in Viersen zu. Der schöne hauseigene Garten, darf vom Mieter mitbenutzt werden. Das Mehrfamilienhaus sowie der Garten, werden vom im Haus lebenden Hausmeister, liebevoll gepflegt. Das Haus wird von sehr netten und freundlichen Mietern/Eigentümern bewohnt.


Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße. In den Nebenstraßen und auf einem großen Parkplatz, der durch einen kleinen Weg direkt zum Haus führt, kann kostenfrei geparkt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig in der unmittelbaren Nähe.
Die ca. 3 min entfernte Einkaufspassage lädt zum Shoppen und bummeln ein. Darüber hinaus haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 Richtung Roermond (NL) und A52 Richtung Düsseldorf (D), sowie die A61 Richtung Venlo (NL) und Mönchengladbach (D). Eine Bahnstation, sowie ein Busbahnhof sind schnell erreichbar.

Die Kaltmiete beträgt 570 Euro mtl..
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 80 € mtl..
Strom und Gas sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, sondern werden vom Mieter direkt selbst über den Versorger bezogen/beantragt.
Die Mietkaution beträgt drei Netto-Kaltmieten (1710,00€).
Die hier gezeigten Bilder stellen die Wohnung nach der Sanierung da.
Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie gerne nach einer von Ihnen angeforderten Anfrage.
Bei ernsthaftem Interesse werden folgende Unterlagen erforderlich:

- Aktuelle Schufa Auskunft
- Selbstauskunft
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Nachweis über Haftpflichtversicherung

Der Energieausweis wird auf Anfrage vorgelegt. Energieausweis als Verbrauchsausweis mit dem Wert 129,5 kwh/m²a.