Haus zum Verkauf €349.000 180 m²
31141 Hildesheim (Itzum)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2000
frei ab 31.12.2022

1 Stellplatz

+ Erbbauvertrag bis 26.01.2088 (jährl. ca. 100 €)
+ Gut geschnittenes, gepflegtes Familiendomizil
+ Charmanter Garten mit Terrasse
+ Schöne Sprossenfenster
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (OG)
+ Gäste-WC mit Fenster (EG)
+ Ankleide und mehrere Abstellräume
+ Pkw-Freistellplatz vor der Haustür
+ Ideal ausgebaute Infrastruktur
+ Hervorragende Anbindung an die Innenstadt

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 26.01.2088 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 100 €.

In ruhiger, naturnaher Wohnlage im Hildesheimer Stadtteil Itzum steht dieses schöne Reihenmittelhaus mit 4 familienfreundlichen Zimmern zum Verkauf, das auch durch seinen pflegeleichten Traumgarten besticht. Erleben Sie eine urlaubsähnliche Atmosphäre auf einer Wohnfläche von rund 130 m², die genügend Platz für anspruchsvolle Paare oder junge Familien mit Kind bietet.

Das erst im Jahr 2000 erbaute Reihenmittelhaus wurde stets gepflegt und instand gehalten, sodass sich die Immobilie in einem sehr attraktiven Zustand präsentiert. Schöne Sprossenfenster mit Isolierverglasung und ein ebenso eleganter wie pflegeleichter Laminatboden in attraktiver Holzoptik schaffen ein besonders gemütliches Ambiente. Das absolute Highlight bildet jedoch der üppig bepflanzte Garten inklusive der sonnigen Terrasse.

Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, die durch eine Wand aus schönen Glasbausteinen optisch mit dem Flur verbunden ist, sowie ein Gäste-WC mit Fenster neben einem der insgesamt beiden hier befindlichen Abstellräume. Im Obergeschoss liegen 2 gemütliche Schlafzimmer und eine Ankleide sowie ein Tageslichtvollbad, während das Dachgeschoss mit einem geräumigen Dachstudio und der Waschküche aufwartet. Außerdem kann Ihr Auto bequem auf einem Parkplatz an der Straße direkt vor der Haustür abgestellt werden.

Objektnr: 1033342

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

31141 Hildesheim (Itzum)

Ruhe, Idylle, Naturgenuss: Die attraktive Immobilie befindet sich im niedersächsischen Hildesheim, welches etwa 30 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie im gehobenen Stadtteil Itzum ländliche Idylle und können fernab vom Großstadttrubel zur Ruhe in den eigenen vier Wänden kommen.

Keine 3 Gehminuten entfernt liegen der nächste Supermarkt und eine Bäckerei. Eine Apotheke in einer Entfernung von rund 800 m sichert zusammen mit einer Arztpraxis im gleichen Umkreis Ihre medizinische Versorgung vor Ort. In der Innenstadt, die sich in ca. 10 Autominuten erreichen lässt, stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Eine Grundschule und 2 Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine optimale Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 200 m. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 1, 6 und 243 gewähren Ihnen ebenso wie die Autobahn 7 eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.