6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.973
83224 Bayern - Rottau

Wohnung 2, Erdgeschoss Süd / West , Bachstraße 15 , 83224 Rottau / Grassau

NEUBAU, Mietwohnung, gehobene barrierefreie 6 Zimmer EG Wohnung mit Möglichkeit für 2. Wohnbereich.

Wohnen / Essen / Küche EG
45,36 m²
Terrasse EG 28,46 m²
Flur EG
7,60 m²
Eltern EG 16,22 m²
Kind / Büro EG 10,67 m²
Bad EG 10,44 m²
Hobby KG 14,57 m²
Lagerraum KG 4,55 m²
Wirtschaftsraum / Sauna KG 8,26 m²

Gesamt: 146,13 m²

Carport
15,12 m²
Garage 15,08 m²

Mietkosten : pro Monat

146,13 m² x 13,50 € 1972,75 €
Carport
30,00 €
Garage 50,00 €

2052,75 € Kaltmiete ohne Nebenkosten

Nebenkosten werden schätzungsweise ca. 1,50 € pro m² Wohnfläche betragen , also ca. 220,00 € pro Monat .

Objektbeschreibung :

Rottau liegt ca. 3 km entfernt von der Autobahnausfahrt Bernau am Chiemsee , ist ca. 3 km entfernt vom Chiemsee , der nächste Bahnhof ist ebenfalls ca. 3 km entfernt .
Rottau ist ein kleines Dorf mit einem Edeka Dorfladen ( Summerer Christa ) , 2 Metzger sind vor Ort , 3 sehr gute Wirtshäuser sind ebenfalls vor Ort .
Außerdem ist in Rottau eines der schönsten Wassertretbecken im Chiemgau. Rottau hat sehr viele Vereine wie : Feuerwehr / Trachtenverein / Tennisverein / Gartenbauverein / Schützenvereine usw.
Vom Grundstück aus sind unsere Heimatberge Hochfelln / Hochgern / Gederer / Kampenwand zu sehen und somit unweit entfernt .
Das Wohngebäude ist in Massivholzbauweise KFW 55 Standard 2020 errichtet worden .
Ausstattung :
- Aufzug ( er ist ein langsam fahrender Aufzug , da hier die Reparatur und Wartungskosten um ein vielfaches geringer sind und somit die Nebenkosten wesentlich geringer sind .
- Elektrische Rollläden ( Eltern / Kind / Bad / Wohnen )
- Barrierefrei
- Fenster und Türen aus Holz / Alu
- 3 Fach Verglasung
- Schiebetüre ( 4 Meter breit ) ohne Schwelle in Essen / Küche
- Lichter ( Flur / Wohnen / Essen / Küche / Bad ) in LED
- Sehr Hochwertiger Gesamtstandard
- Eichenparkettböden ( Eltern / Kind )
- Ganzglasduschen
- Hobby KG kann als kleine separates Zimmer / Wohnung genutzt werden , hat einen separaten Eingang vom Kellerflur und ist mit einen kleinen Bad ausgestattet . Durch den großzügigen Natursteinlichtgraben ist dieser Raum sehr gut belichtet .
- Wirtschaftsraum KG ist mit einem Starkstromanschluss für eine Sauna vorgesehen .
- Carport
- Garage mit Balkenlage und Sektionaltor incl. Funkfernsteuerung .
- Lage sehr ruhig mit Bergblick
- Im Östlichen Grundstücksteil ist ein kleiner Bach der sehr gut zum abkühlen genutzt werden kann.

Nachweise:
- Mieterselbstauskunft
- Schufa Auskunft
- die letzten 3 Lohnabrechnungen