Haus zum Verkauf €399.000
Das Grundstück liegt in einer Stadtkernlage der Stadt Osterode am Harz(angrenzend an der Fußgängerzone),
und ist mit einem 5-geschossigen Fachwerk-Wohn- und Geschäftshaus
mit dem Anbau gebaut. Das Haus steht momentan vollständig leer.
Die Straße ist Teil der Fußgängerzone und ortsüblich ausgebaut. An der
Ostgrenze schließt sich ein öffentlicher Parkplatz an.
Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 499 m² in Ecklage, die
vollständig überbaut ist. Die üblichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen
sind vorhanden. Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus
als geschlossener Gebäudekomplex innerhalb einer historischen
Altstadtblockbebauung bebaut.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein teilweise unterkellertes
Fachwerkgebäude (Eckhaus) mit drei Vollgeschossen und einem
ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden.
Der Hauszustand entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig. Die Wohnungen stehen momentan leer, teilweise sind aber Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die Sanitäreinrichtungen sind zu prüfen.
Im IST-Zustand sind ab ca. 40.000 EUR netto jährlich erzielbar
Sollten einige
Einheiten als Ferienwohnungen gestaltet und vermietet werden, sind höhere
Mieteinnahmen möglich.
AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG
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Im EG war eine Massage- und Physiotherapiepraxis untergebracht. Der
eingeschossige Anbau stammt aus ca. 1980. Die ehemalige Praxis hat
eine Fläche von ca. 390 m², einschl. eingebauter Garage von ca. 14,7 m².
Die Praxis besteht aus 18 Zimmern (mit Sauna, Dampfsauna, Küche,
Flure, WC-Anlagen, Schwimmbad, Garage).
Die übrigen Etagen wurden zu Wohnzwecken genutzt.
Im 1.OG befinden sich zwei 3-4-Zimmer-Wohnungen mit gesamter Fläche
von ca. 227 m². Eine Wohnung hat Zugang zur großen Dachterrasse mit
schönem Aussicht zur Altstadt und zudem hat zwei Schuppen mit einer
Fläche von 31 m². Diese Wohnung eignet sich sehr gut zur Vermietung
als Ferienwohnung.
Im 2.OG befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit gesamter Fläche
von ca. 147 m². Eine Wohnung hat zusätzlich noch Gäste-WC und Balkon.
Im DG und Spitzboden befinden sich weitere 3-4 Einheiten mit Küchen
und Bädern, die nach Gestaltung als 1-2-3-Zimmer-Wohnungen/Apartment benutzt werden können. Die Fläche im DG beträgt ca. 106 m², im Spitzboden ca.
45 m².
Die Beheizung und Warmwasserbereitung in allen Einheiten erfolgt über
die Gas-Zentralheizung.
LAGEBESCHREBUNG
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Das Grundstück liegt in der Nähe des historischen Marktplatzes von
Osterode am Harz (ca. 22.000 Einwohner). Die Stadt ist als Mittelzentrum
eingestuft und ist mit Einrichtungen versehen, die auch der Versorgung
der Bevölkerung des umgebenden Landkreises dienen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung sind
vorhanden und fußläufig zu erreichen.
