Haus zum Verkauf €519.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Objektbeschreibung:
Westlich von der Millionenmetropole Köln wartet ein Investmentobjekt auf Sie. Neben der
guten Lage an einem wirtschaftlich starken Standort besticht das Angebot durch eine
grundsolide Bauweise sowie der Möglichkeit, aus den beiden Wohneinheiten gleich drei zu
machen.

Aufteilung

Das Haus ist dreigeschossig. Das Erdgeschoss ist gewerblich vermietet. Sowohl das erste
sowie auch das zweite Obergeschoss sind mit Wohnungen bestückt, welche ebenfalls
bereits vermietet sind.
Die Wohnung im zweiten Stockwerk fungiert momentan als Maisonette. Dank eines Ausbaus
des Dachgeschosses im Jahre 2012 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, welcher nun
von den Mietern der oberen Wohnung mitgemietet wird. Es ist möglich, diese zwei
Geschosse einzeln zu vermieten. Die Voraussetzungen dazu wurden bereits geschaffen.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten. Das Gewerbe hat als einzige der
mietenden Parteien direkten Zugang zu ihm.

Das Erdgeschoss wird für 600 Euro kalt vermietet, die Wohnung darüber für 650 Euro und
die Maisonette für 900 Euro.

Ausstattung:
2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und auf beiden Seiten mit Gauben versehen.
Dieser Vorgang konnte signifikant mehr Wohnraum schaffen.

Die Heizung ist auf Gas basiert und zentral angelegt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: November 2021
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 174 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200,41 m²
Nutzfläche: ca. 55,78 m²

Lagebeschreibung:
Bergheim ist eine westlich von Köln gelegene Stadt. Sie zeichnet sich durch ihre schöne
historische Innenstadt und die atemberaubende umliegende Natur aus.
Wirtschaftlich ist der Ort stark an die Braunkohleindustrie gebunden, welche nach wie vor
einen Großteil der ansässigen Industrie stellt. Sie ist aber bei Weitem nicht der einzige
große Arbeitgeber im Ort, dessen Industrie sich immer weiter diversifiziert.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Ihre Mieter sind sowohl mit der Umgebung als auch mit
überregionalen Zielen bestens verbunden. Köln erreichen Sie vom Objekt aus über die
Aachener Straße in unter 35 Minuten.
Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf ist fußläufig 300 Meter entfernt. Von hieraus fährt im 30 Minuten Takt ein Zug in Richtung Köln.

Auch bildungstechnisch muss man in Bergheim nichts missen. Vom Kindergarten bis zum
Gymnasium ist der ganze Schulweg in der Stadt selbst bestreitbar, und auch Erwachsene
können sich fort- und weiterbilden.
Bergheim ist eine voll etablierte Stadt mit sicheren Arbeitsplätzen, guten Verbindungen und
einem lebendigen städtischen Leben. Diese Faktoren führen seit Jahren zu einem stetigen
Anstieg der Bevölkerungszahlen.

Sonstiges:
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 16.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM212350