3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €564.900 134 m²
33102 Paderborn (Kernstadt)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

* ETW im "Wohnpark Auenhöfe", Baujahr 2013
* Erdgeschosswohnung
* 133,73 m² Wohnfläche
* 2 Schlafräume
* 1 Ankleide
* 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
* Marmorputz an den Wänden im Wohnbereich und im Flur
* zwei Terrassen
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Netzwerkverkabelung in allen Räumen
* eigener Kellerraum, 11,40 m²
* 2 Tiefgaragenstellplätze (hintereinander)
* Hausgeld zur Zeit ca. 350,00 €/Jahr
* Heizung ist durch die Hausgemeinschaft angemietete Pelletheizung.
Demzufolge keine Rücklage für Neuanschaffung einer Heizung notwendig.

Sie suchen eine luxeriöse Eigentumswohnung in bester Lage, zentral in Paderborn? Dann ist diese ca. 134 m² große Wohnung im Neubauzustand genau das Richtige für Sie!

Durch eine stabile und sehr sichere Eingangstür mit Infrarotschließer gelangen Sie in das einladende Treppenhaus des Gebäudes. Zu Ihrer Linken befindet sich direkt ein Personenaufzug, welcher Sie in die anderen Stockwerke und den Keller nebst Tiefgarage bringt.

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung erreichen Sie durch eine massive Holztür.
Dahinter verbirgt sich ein schön gestalteter Flur, über welchen Sie alle Zimmer direkt erreichen.
Neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC, das durch ein Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große, weitläufige und sehr helle Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum mit Licht durchströmen und bieten beim Kochen einen schönen Ausblick auf Ihre Terrasse.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele ausgestattet.
So auch das Induktionskochfeld und die darüber hängende Dunstabzugshaube. Beides befindet sich auf einer Kochinsel mit vielen Features. Unter anderem ist die gesamte Insel mit Schränken ausgefüllt, die viel Stauraum bieten. Außerdem ist dort extra eine Aussparung mit unterliegenden Steckdosen für Elektrogeräte eingelassen.

Durch die großen Schiebetüren im Wohnbereich erreicht man die schön angelegte Terrasse. Diese teilt sich in 2 Bereiche auf und bietet viel Platz zum Entspannen, Grillabende feiern und noch vielem mehr. Die gepflanzten Hecken dienen als Sichtschutz. Diese bieten Privatsphäre und bringen ein wenig Grün in die Umgebung.

Des Weiteren beinhaltet die Wohnung ein Schlaf- und ein Gästezimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett in jedem Raum. Gegenüber von den Schlafzimmern sind Einbauschränke in die Wände eingelassen. Diese bieten viel Stauraum für Ordner, Jacken, etc.

Im modernen Hauptbadezimmer steht Ihnen eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne zur Verfügung. Auch hier bringt ein Fenster viel Licht in den Raum.

In der ganzen Wohnung sind hochwertige, großformatige, weiße Fliesen verlegt. Diese sind leicht zu reinigen und sehen modern aus. Die Türen in weißer Lackoptik sind in Aluminiumzargen eingefasst.

Jedes der einbruchhemmenden Fenster ist mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet.

Einbauschränke, Badmöbel und die Küche sind im Preis enthalten, über sonstige Möbel kann verhandelt werden bei Interesse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 88.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionsfrei für den Käufer

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Kellerfläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

33102 Paderborn (Kernstadt)

Diese wunderschöne Wohnung liegt ruhig in einem Mehrfamilienhaus am Ende einer Sackgasse.

In maximal 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß mehrere Supermärkte, Bäcker und Discounter. Alle weiteren Einkäufe können Sie nur ca. 3 Minuten mit dem Bus oder Pkw entfernt in der Kernstadt von Paderborn erledigen. Von hier aus haben Sie beste Anbindung in das gesamte Paderborner Stadtgebiet und auch zur A33 und zur B64.

Die Lage ist allerdings nicht nur zentral, sondern auch sehr ruhig, nur wenige Schritte aus der Haustür heraus erreichen Sie eine der grünen Oasen der Stadt. So verbinden sich perfekt alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage mit den Vorteilen eines gepflegten Wohngebietes abseits vom Trubel der Stadt.