1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000 30 m²
87645 Schwangau, Colomanstraße 18

frei ab 2023
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Tiefgarage

Das Neubauprojekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.227 m² liegt am nördlichen Ortsrand von Hohenschwangau und verfügt über zwei Gebäude mit jeweils sieben modernen Eigentumswohnungen, welche Wohnflächen zwischen zwischen 30 und 160 m² bieten.

Die Bebauung orientiert sich in Richtung Süden und schafft Freibereiche mit hohen Aufenthaltsqualitäten und atem-beraubendem Blick auf die beiden Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Wohnen Sie unter den Schlössern!

Bewusst bedient sich der Entwurf an regionstypischen Architekturelemente, Strukturen und Bauweisen wie die Differenzierung der Fassade, großzügige Balkone und Terrassen und interpretiert diese zeitgemäß. Dadurch erzeugt das Projekt seine eigene moderne Identität und fügt sich harmonisch in die gewachsene, dörfliche geprägte Nachbarschaft ein.

Die Gebäude werden im ökologischen Holzbau mit Holz-faserdämmung errichtet. Durch die ausgereifte Planung und nachhaltige Bauweise wird ein hoher Energiestandard erreicht. Dieser sorgt für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter, außerdem für vergleichsweise niedrige Nebenkosten.

Die über Aufzüge erreichbaren, größtenteils barrierefreien Wohn-ungen verfügen allesamt über eine Fußbodenheizung, großzügige Verglasungen, hochwertige Parkett-böden, bodengleiche Duschen und schwellenlose Balkon- und Terrassenaustritte.

Die Grundrisse zeichnen sich durch einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Abstellraum und direktem Zugang zu den Freibereichen mit Terrassen oder Balkonen aus.

Zu jeder Wohnung stehen ein bis zwei großzügige PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die gemeinschaftlichen Grünbereiche werden intensiv genutzt und erhalten neben einem Gemeinschaftsgarten mit Nistkästen, Spielangebote und Flächen zur Erholung.

Im Norden erfolgt die gesamte Erschließung der neuen verkehrsberuhigten Wohnanlage. Die PKWs tauchen direkt an der Colomanstraße in das Untergeschoss ab und die Fußgängererschließung erfolgt über eine hochwertig gestaltete Zuwegung mit Sitzelementen, umrahmt von Gräsern und Pflanzen im Norden.
Im Süden des Grundstücks liegen die Gärten der Erdgeschosswohnungen und dienen als private Rückzugsfläche.

Im Zwischenraum der beiden Häuser wird eine Aufenthaltsfläche mit Spiel- und Aufenthaltsgeräten für alle Bewohner der beiden Häuser hergestellt.

Die Fassaden der Häuser zeigen sich als traditionelle Holzfassade mit einem massivem Sockel. Holzfenster mit Sprossen, große Dachüberstände und naturrote Dachziegel runden das Bild traditioneller Wohnhäuser ab. Dabei werden die Oberflächen und Details modern und zeitgemäß ausgeführt. Die Ausbildung, Positionierung und Gestaltung der Gauben gliedert die Dachgeschosswohnungen und stärkt die Orientierung und Ausrichtung. Die östliche Gaube gibt den Blick auf das Schloss Hohenschwangau und die westliche Gaube auf das Schloss Neuschwanstein frei.

Die Wohnungen werden über ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit dunklem Betonwerkstein und einer weißen Stahltreppe mit hölzernem Handlauf erschlossen. Im Zugangsbereich der größeren Wohnungen wird mittels Garderobe eine Eingangszone geschaffen. Von hier aus gelangt man in den privaten oder öffentlichen Bereich. Die Räume der privaten Bereiche gliedern sich um eine begehbare Garderobe. Teilweise kann diese Fläche auch als Arbeitsbereich durch seine natürliche Belichtung dienen.

Die Wohn-Ess-Bereiche sind als zonierte Räume konzipiert, wodurch das Kochen optisch vom Wohnen entkoppelt wird. In den Dreizimmerwohnungen gliedern die Funktionsflächen mit Abstellraum und Gäste-WC diese Bereiche.

Die lichtdurchfluteten Dach-geschosswohnungen zeichnen sich durch Großzügigkeit aus. Wohnen, Essen und Kochen werden auf einer großen Fläche sinnvoll verteilt. Im Eingangsbereich überrascht eine Loggia mit Blick zu den Königsschlössern die Besucher.

Die beiden Häuser stehen auf einem gemeinsamen Untergeschoss, welches in Stahlbeton ausgeführt wird. Die Wohngeschosse werden in nachhaltiger Holzbauweise erstellt. Die Wände werden in Holzbauweise und die Decken in Vollholz ausgeführt. Die Holzdecken der Wohngeschosse bleiben sichtbar und geben der Wohnung ihre besondere Atmosphäre. Als Boden wird hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die Wände werden gespachtelt und weiß gestrichen.

Anzahl Balkone: 1

Colomanstraße 18
87645 Schwangau

Am südlichsten Rand des schönen Ostallgäus liegt circa 4 km von der Stadt Füssen entfernt Hohenschwangau, Gemeindeteil von Schwangau mit insgesamt rund 3.500 Einwohnern.
Das auf etwa 800 m ü.NN zwischen den beiden Königsschlössern Neuschwanstein und Hohen-schwangau gelegene geschichts-trächtige Dorf bietet durch den Tourismus ein großes Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebot. Für Sportbegeisterte bietet Hohen-schwangau von Frühjahr bis Winter ein breites Spektrum. Die unzähligen Rad- und Wanderwege führen durch eine abwechslungsreiche Landschaft und wechseln sich im Winter mit den Langlaufloipen und Skipisten der Region ab.

Die vielen Voralpenseen lassen jegliche Träume von Wassersportlern wahr werden. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Wind- und Kitesurfen, Segeln und Rudern bis hin zum Tretbootfahren. Der Forggensee lädt regelmäßig zu internationalen Segelregatten ein. Alpsee, Schwansee und Bannwaldsee bieten wunderschöne Badestellen mit fantastischem Alpenpanorama. Die Region bietet die perfekte Balance zwischen Urbanität und Natur, Sport und Entspannung, sowie Kultur und Tradition.

Mit direkter Verkehrsanbindung an die A7 Richtung Ulm und Stuttgart, den Fernpass Richtung Innsbruck, sowie nach Augsburg und München liegt Hohenschwangau in einer wirtschaftlich starken Region.

Mit München, Memmingen, Innsbruck und Friedrichshafen liegen vier internationale Flughäfen im Umkreis von ca. 150 km.