Haus zum Verkauf €325.000 513 m²
54487 Wintrich

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
frei ab sofort

Erdgeschoss:
- Ess-/Kochbereich
- offene Einbauküche
- Duschbad
- WC
- Doppelschlafzimmer
- Büro

Obergeschoss:
- Doppelschlafzimmer
- Balkon
- Wohnzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Wohnzimmer

Sonstiges:
- ca. 180m² Wohnfläche
- ca. 100m² zusätzliche Nutzfläche
- Ausbaureserven im Spitzboden
- Stellplätze
- Gewölbekeller
- Keller
- kleiner Vorgarten
- Freisitz im Grünen
- ca. 230m² Gartengrundstück einschl. Stellplätze in ca. 50m Entfernung

Dieses stilvolle Wohngebäude wurde 2020/21 vollständig saniert/renoviert und in drei Ferieneinheiten aufgeteilt.
Somit ergibt sich neben einer komfortablen, klassischen Wohnnutzung als Familienhaus ebenso eine Alternativnutzung als Feriendomizil.
Durch den besonderen Charme des Jugendstil-Winzerhauses sowie die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zur Mosel, eignet sich das Gebäude auch ideal zur Vermietung an Feriengäste.

Durch die stilechte Haustür gelangen Sie in die mit Mosaikfliesen besetzte Diele im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils. Dieser teilt sich in einen gemeinschaftlichen Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche sowie ein Büro auf.
Über die alte historische Holztreppe des geräumigen Treppenhauses gelangen Sie sowohl in den Anbau des Hauses als auch in die oberen Geschosse. Der Anbau ist in ein Duschbad, ein separates WC sowie ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer aufgeteilt.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Wohn-/Aufenthaltszimmer mit Balkonzugang ein großes Duschbad und ein Doppelschlafzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Dachboden, der nach Belieben zusätzlich ausgebaut werden kann.
Weiteren Stauraum bietet der große Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerraum im Anbau.

Die drei Geschosse fungieren jeweils als Ferieneinheit, die Küche und der Essbereich werden gemeinschaftlich genutzt. Dieses Konzept kann unter bestimmten Voraussetzungen weitergeführt werden.
Der Außenbereich besticht durch einen schönen Vorgarten sowie Stellplatzmöglichkeiten.
Für noch mehr Erholungsfläche sowie weitere Stellplätze sorgt ein ca. 230m² großes Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe zu Mosel und Haus nebst danebenliegendem Bachlauf.

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

54487 Wintrich

Wintrich liegt in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals am rechten Ufer des Flusses und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Dort weitet sich das Tal zu einer Landschaft, die bestimmt ist von flachen Uferhängen und einstigen Moselschleifen. Mit Weinbergen besetzte und teilweise bewaldete mittelsteile Hänge steigen dagegen auf der gegenüberliegenden Flussseite zur Eifel an.
Die Gegend bietet besonders Urlaubern, Radfahrern und Wanderern ein großes Spektrum an Abwechslung, Rad- und Wanderwegen sowie weiteren Freizeitaktivitäten und lädt zu ausgiebigen Touren ein. Restaurants, Weinkeller sowie ein Supermarkt befinden sich direkt im Ort.
Unmittelbar benachbarte Gemeinden sind unter anderem Minheim, Kesten und Brauneberg. Nächstgelegene Mittelzentren sind Bernkastel-Kues, etwa 10 Kilometer entfernt, und Wittlich, etwa 20 Kilometer entfernt. Trier liegt in etwa 40 Kilometer Entfernung.