Haus zum Verkauf €539.900
26607 Niedersachsen - Aurich

Objektbeschreibung:
Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Tannenhausen und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Die Immobilie wurde 2015 in konventioneller Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt und überzeugt durch einen neuwertigen, gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße von über 20.000qm bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum zum Entspannen & Relaxen. Der Privatsee mit zwei Wasserflächen empfängt Sie inmitten der Natur und rundet das Bild dieses Immobilienangebotes ab. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung. Die installierte PV-Anlage verfügt über eine Leistung von ca. 6,8 kwp und erzielt eine mtl. Einnahme i. H. v. ca. 40,00 € (Überschusseinspeisung). Die weißen Kunststofffenster sind Dreifachverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die großzügige Halle bemisst ca. 170qm und bietet Handwerkern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und diese seltene Gelegenheit zu schätzen wissen.

Ausstattung:
-6,8 kwp PV-Anlage, Überschusseinspeisung, ca. 40,00 € mtl. Ertrag
-Gr. Weidefläche
-Traumhafter Privatsee mit altem Baumbestand
-Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
-Große Halle/Nebengebäude mit ca. 170qm
-Fußbodenheizung komplett
-Dachgeschoss komplett isoliert
-„Hausgrundstück“ eingezäunt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 20000 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

Lagebeschreibung:
26605 Aurich OT. Tannenhausen (Idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Edeka, Ärzte in nächster Nähe, Stadtkern Aurich nur wenige PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung B-72, gute ÖPNV, Nähe zur Nordseeküste)

Sonstiges:
Grundstück:ca. 20.000qm (Großes Nebengebäude, Gartenanlage, Weidefläche, Wald, Blockhaus, Terrasse, Privatsee)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, HWR, kl. Büro, gr. Duschbad mit WC, 2x Schlafzimmer,

OG: Stauraum (nicht ausbaufähig)

Gesamt:Wohn-/Nutzfläche ca. 100qm; Nutzfläche Halle ca. 170qm Nutzfläche Nebengebäude 60 qm

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19959800