2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 60 m²
64846 Groß-Zimmern

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

** Offener Wohnbereich
** Barrierefreies Bad
** Balkon mit Westausrichtung
** PKW Stellplatz
** Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
** Blick ins Grüne

Die Etagenwohnung ist ca. 60 m² groß und befindet sich in einem im Jahr 1992 erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung beinhaltet 2 Zimmer, offene Küche, Bad und einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Ein Außenstellplatz, ein privater Kellerraum sowie ein Fahrrad- und ein Wäschekeller runden das Angebot ab.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Etagenwohnung zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind zwischen 75 und 80 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 162.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 85.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Zudem wurde das Haus auf Basis eines Erbaurechtsvertrags erstellt. Das Erbbaurecht beläuft sich aktuell monatlich auf 177,- € und die Laufzeit ist bis 31.12.2090.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

64846 Groß-Zimmern

Makrolage:
Der Kreis Darmstadt-Dieburg liegt im südlichen Hessen und besteht aus neun Städten und vierzehn Gemeinden. Er grenzt unter anderem an den Freistaat Bayern. Der Verwaltungssitz ist die selbst nicht zum Kreis gehörende Stadt Darmstadt.

Groß-Zimmern liegt ca. 15 km östlich von Darmstadt am nördlichen Ende des Odenwaldes. Über die vierspurig ausgebaute B26 und die ebenfalls vierspurig ausgebaute B45 ist Groß-Zimmern gut mit Darmstadt (ca. 15 Minuten) und zudem mit der A3 (Anschlussstelle Weiskirchen) und damit mit Frankfurt und Offenbach (ca. 30 Minuten) verbunden. Über den 4 km entfernten Bahnhof Dieburg hat man gute Zugverbindungen nach Darmstadt im Westen (ca. 15 Minuten), Aschaffenburg im Osten (21 Minuten) und Frankfurt im Norden (50 Minuten).

Mikrolage:
Die Wohnung liegt zentral und dennoch sehr ruhig in Groß-Zimmern. Im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. In Groß-Zimmern sowie auch im ca. 2 km entfernten Dieburg stehen mehrere Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung.