5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 108 m²
97688 Bad Kissingen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

2 Stellplätze

+ Seit 2018 unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 7.800 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 370 €
+ Großzügiger Schnitt
+ Helle Wohnräume
+ Einbauküche inklusive
+ Modernes Badezimmer
+ Glasfasernetz vorhanden
+ Rollläden (teils elektrisch)
+ Privates Kellerabteil
+ Garage und Freistellplatz
+ Grüne Lage mit guter Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2416350?accessKey=6172 +++

Ein vorteilhafter Schnitt, ein gepflegter Zustand und ein großer Sonnenbalkon mit traumhaftem Blick über die beschauliche Umgebung - diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im in grüner und zentrumsnaher Lage von Bad Kissingen eignet sich perfekt als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Seit 2018 unbefristet vermietet, erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 370 €, davon sind etwa 170 € auf die Mieter umlegbar.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² umfasst sie ein großzügiges Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Abgerundet wird das komfortable Angebot durch ein privates Kellerabteil, eine Garage und einen Pkw-Freistellplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034282

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016

97688 Bad Kissingen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der bayerischen Kreisstadt Bad Kissingen, die kurze Versorgungswege mit einer guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Natur verbindet. So erstrecken sich direkt vor der Haustür weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Die malerische Altstadt rund um den Rathausplatz bietet etwa einen Kilometer entfernt ein reichhaltiges Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Eine unkomplizierte Nahversorgung garantiert zudem ein fußläufig erreichbarer Supermarkt, während eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Kindergärten und Schulen unterstreichen zudem in komfortabler Reichweite die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Bundesstraße 287 bietet optimalen Anschluss an das Straßennetz, sodass bspw. Würzburg in nur ca. 45 Minuten bequem angefahren werden kann. Nur wenige Hundert Meter entfernt schafft zudem die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Vom örtlichen Bahnhof trennen Ihre Mieter ebenfalls nur ca. 2,5 km.