Haus zum Verkauf €349.000
86637 Bayern - Wertingen

Objektbeschreibung:
Die behagliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 in Massivbauweise erstellt und befindet sich an einer Sackgasse in einem angenehmen Wohngebiet. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sämtliche Schulen und Kindergärten.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 94 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer.
Über die Diele gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, das Bad/WC sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Büro/Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weitere Gäste-WC.
Durch den guten Schnitt können Sie Ihre individuellen Wohnvorstellungen realisieren. Das Haus wurde liebevoll bewohnt und gepflegt. Die Kunststofffenster wurden im Jahre 1995 eingebaut, das Dach wurde ca. 1990 saniert.
Platz für gemütliche Stunden bietet der überdachte Freisitz im Eingangsbereich. In der angrenzenden Garage können Sie Ihr Auto oder Gartengeräte unterbringen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, unterliegt dieser nicht der Austauschpflicht.
Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 414 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.09.2021
Gültig bis: 2031-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1950
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/0277