Haus zum Verkauf €479.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2402649?accessKey=619d +++

Diese Doppelhaushälfte bietet in hervorragend angebundener Lage zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf großen Wohnkomfort für Berufspendler und Familien: Neben dem gehobenen Ambiente der Räumlichkeiten und einer ausgiebigen Wohnfläche von ca. 126 m² umfasst das ca. 480 m² große Grundstück auch einen gut gepflegten Garten samt herrlicher Terrasse. Die Immobilie kann ab dem 01.09.2023 bezogen werden und steht Ihnen zuvor als unkomplizierte Kapitalanlage zur Verfügung.

Die 1978 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2014 zuletzt modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Attraktive Natursteinböden unterstreichen die geschmackvolle Ästhetik der Immobilie. Besonders das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch einen direkten Terrassenzugang und sichtbare Deckenbalken. Im Obergeschoss ermöglichen 3 Zimmer ebenso die Einrichtung privater Schlaf- und Kinderzimmer wie auch attraktiver Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das umfassende Raumangebot wird durch einen charmant ausgebauten Raum im Dachgeschoss sowie ein vielfältiges Untergeschoss mit Büroraum inkl. Theke ergänzt. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche im Ober- und ein Gäste-WC im Erdgeschoss stehen ebenso zur Verfügung wie eine Garage und Freistellplätze für Ihre Pkw.

Objektnr: 1034377

Ausstattung:
+ Schöner Garten und herrliche Terrasse
+ Gepflegtes Umfeld, gehobenes Wohnambiente
+ Natursteinboden und stilvolle Holzelemente
+ Dachterrasse im OG
+ Charmant ausgebautes Dachgeschosszimmer
+ Garage und Freistellplätze
+ Vollbad (OG) und Gäste-WC (EG)
+ Vielfältig nutzbares UG mit Büro und Theke
+ Hervorragende Anbindung an die Region
+ Anschluss an S-Bahn S8 und Regionalzüge
+ Ca. 25 Min. bis Mönchengladbach u. Düsseldorf
+ Bezugsfrei ab 01.09.2023

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.801,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in der Stadt Korschenbroich zwischen Mönchengladbach und Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Am Rand des Stadtteils Kleinenbroich bietet die Lage ebenso eine hervorragende Anbindung an die regionale Infrastruktur wie auch eine attraktive Nähe zu den weitläufigen Feldern am Stadtrand.

Das Stadtteilzentrum bietet in ca. 2 km Entfernung zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass Supermärkte und zahlreiche Dienstleister genauso wie Restaurants und Cafés bequem erreicht werden können. Das familienfreundliche Angebot des Stadtteils umfasst auch Schulen, Kindergärten und Ärzte und Apotheken in komfortabler Nähe.

Besonders vorteilhaft ist die örtliche Verkehrsanbindung, die per Pkw und Zug eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ermöglicht. Von dem S- und Regionalbahnhof “Kleinenbroich” werden u.a. Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und sogar Wuppertal direkt mit der S8 erreicht. Gleichzeitig sind die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen unkompliziert anzufahren, sodass auch überregionale Reiseziele optimal erreicht werden können.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1d7baa3557