4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.250.000
80638 Neuhausen-Nymphenburg - Nymphenburg

Objektbeschreibung:
Großzügigkeit, eine sonnenerfüllte Atmosphäre und ein perfekter, familienfreundlicher Grundriss prägen dieses attraktive Objekt. Das Entree bietet Platz für praktische Garderobeneinbauten. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen mühelos vereint. Bodentiefe Glasfronten mit Ausrichtung nach Süden und Westen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente. Zwei Balkone erweitern diesen einladenden Bereich und schaffen charmante Freisitze zum Essen, Loungen und Entspannen.

Ausgezeichnet gegliedert zeigt sich der Schlaftrakt. Hier stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die dank des großen Lichtangebots einen wunderbaren Rahmen zum Spielen und Lernen bilden. Jedes Kinderzimmer besitzt einen eigenen Balkon. In einem geräumigen Elternschlafzimmer lässt sich durch Einbauten ein begehbarer Ankleidebereich schaffen. Hinzu kommt ein helles Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch und WC; ein Kinder-/Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diese reizvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung.

Das Neubauprojekt wird im Sommer 2022 fertiggestellt.

Ausstattung:
- BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
- Geöltes Eichen-Dielenparkett mit vierseitiger Fase
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Weiß lackierte, stumpf einschlagende und putzbündige Innentüren
- Großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in den Bädern
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Dornbracht
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Physikalische Wasseraufbereitungsanlage
- Nachhaltige Beheizung durch Wasser-Wärmepumpe
- Kellerraum mit ca. 5 m²
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Fertigstellung Sommer 2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,26 m²
Nutzfläche: ca. 168,84 m²

Lagebeschreibung:
Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die perfekte und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Auch empfehlenswerte Restaurants stehen zur Auswahl. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm für Familien.

Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an ausgezeichneten Kitas und Schulen. Zur Auswahl stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch ausgezeichnete weiterführende Schulen zur Verfügung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur ca. neun Minuten vom Haupteingang des Nymphenburger Schlossparks entfernt. Auf weitläufigen Wegen, an Kanälen und Seen wird Bewegung unter freiem Himmel rund ums Jahr zu einem besonderen Vergnügen.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 15.09.2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2954.06