3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem eigenen Kellerraum und einem eigenen PKW-Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Die wesentliche Besonderheit dieser Wohnung stellt die zentrale Lage dar. Das Ortszentrum mit seinen vielen Supermärkten, Apotheken, Praxen und Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Grundstück grenzt seitlich direkt an die unbebaubare Naturlandschaft der Malenter Au.
Das Haus und die Außenanlagen werden stets gepflegt und instand gehalten. Für die gerade erst durchgeführte Sanierung der Gauben ist in Zukunft mit einer Sonderumlage zu rechnen. Dieser Umstand wurde im ausgewiesenen Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pärchen oder auch für eine junge Familie. Nutzungen als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie eine Festvermietung sind zulässig. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, so dass sich diese auch gut als Altersruhesitz eignet. Momentan ist die Wohnung fest vermietet.
Haus:
- Gepflegte 3,5 geschossige Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten
- Grundstücksfläche: ca. 1.138 m²
- Direkt zwischen der Naturlandschaft der Malenter Au und dem Stadtzentrum gelegen
- Fahrstuhl vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellbereich und Trockenraum im Keller
- Baujahr: 2005
- Gaszentralheizung
Wohnung:
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Balkon in Westausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- 1 großer Küchenraum mit einer voll ausgestatteten Einbauküche
- 1 Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen dafür benötigten Anschlüssen
- 1 Wohnungsflur
- Eigener ca. 8 m² großer Kellerraum
- Eigener PKW-Außenstellplatz
- Die Nettokaltmiete beträgt 530 €
- Mietbeginn: März 2014
- Hausgeld: 241 € / Monat, davon sind ca. 152 € auf die Warmmiete umlegbar
- Das Hausgeld enthält u.a. die durchschnittlichen Kosten für Heizung, Warm- und
Kaltwasser
Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung liegt auf einem Grundstück direkt an der Malenter Au. Der nächste Supermarkt liegt nur 100 m entfernt.
Malente bietet Ihnen gemeinsam mit der nahegelegenen Kreishauptstadt Eutin eine Vollversorgung in sämtlichen Bereichen. Hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Gesundheitsversorgung in Malente mit zahlreichen Praxen, Apotheken,
Reha-Einrichtungen und ambulanter Pflege. Der ZOB, der Bahnhof, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Kiel / Eutin / Lübeck und wird nahezu stündlich in beide Richtungen bedient.
Von den beiden Promenaden des Kellersees und des Dieksees aus starten Schifffahrten über die Seenplatte der Holsteinischen Schweiz. Mehrere große Wälder und ein Wildpark in der direkten Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die abwechslungsreiche Natur ein. Im nahegelegenen Kurpark befinden sich eine Freilichtbühne und eine der drei kostenlosen Kneippanlagen von Malente. Zu den Stränden der Ostsee rund um Scharbeutz fahren Sie mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Dort befindet sich auch die Auffahrt zur A1 in Richtung Hamburg.
Entfernungen:
- Nächster Supermarkt: ca. 100 m
- Ortszentrum mit Geschäften, Apotheken, Praxen: ca. 300 m
- Kellerseepromenade: ca. 550 m
- Schulen und Kindergärten: ca. 500 m bis 1 km
- ausgedehntes Waldgebiet: ca. 1 km
- ZOB und Bahnhof: ca. 1 km
- Wildpark und Strandbad am Dieksee: ca. 1,5 km
- Badestelle am Kellersee: ca. 2 km
- Gymnasium in Eutin: ca. 6 km (gute Zugverbindung)
- Autobahn A1: ca. 23 km
- feinsandige Ostseestrände: ca. 24 km (gute Zugverbindung z.B. nach Scharbeutz)
Städte:
- Neustadt in Holstein Hafen: ca. 28 km
- Kiel Zentrum: ca. 42 km
- Lübeck Zentrum: ca. 54 km
- Hamburg Zentrum: ca. 110 km
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Käuferprovision:
Zzgl. 2,98 % Courtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Exposé Nr. 4071
