Haus zum Verkauf €1.157.000
Untergatter 1, 9472 Grabs, Schweiz, 80687 München - Pasing-Obermenzing

Haben Sie eine grosse Familie mit Grosseltern und vielen Kindern, die gerne ungestört in der Freie spielen möchten oder arbeiten Sie in Home-Office und brauchen Sie viel Ruhe und Konzentration? Brauchen Sie ausgedehnte Spaziergänge bei einem landesbreiten Lockdown? Schätzen Sie die Gemütlichkeit der rustikalen Wohnatmosphäre? Wenn ja, dann ist unser Verkaufsobjekt genau das richtige für Sie. Der Grundstück hat eine Gesamtfläche von 872 m2 und besteht aus einem gepflegten Garten, einem Wintergarten, einem Carport, dreien Autoabstellplätzen in der Freie und einem dreistöckigen Haus mit zweien Wohneinheiten (beiden mit separaten Küchen und separaten Nasszellen aber ohne separate Eingänge). Die Kubatur des Gebäudes ist 895 m3. Die Höhe sämtlicher Wohnräumlichkeiten ist zwischen 1.9 und 2 m. Das Fundament des Gebäudes ist aus Beton. Das Haus selber - aus Holz mit 40 cm dicker Isolationsschicht. Die erste Wohneinheit ist eine 6.5-Zi-Wohnung (auf dem ersten und dem zweiten Stock). Die zweite Wohneinheit ist eine 3.5-Zi-Dachwohnung auf dem dritten Stock. Die Heizung ist durch eine umweltfreundliche, im Jahr 2021 installierte Wärmepumpe gesichert. Das Badezimmer und die Küche der 6.5-Zi-Hauptwohnung sind im Jahr 2018 komplett renoviert. Das Haus verfügt über einen im Jahr 2021 renovierten Hobbyraum (40 m2) und einen Naturkeller. Ausbau eines separaten Eingangs für die 3.5-Zi-Dachwohnung ist durch eine innere Wendeltreppe möglich, wozu man keine Baubewilligung braucht