Haus zum Verkauf €295.000
Am Schilde 7, 37520 Niedersachsen - Osterode am Harz

Es handelt sich um ein komplett modernisiertes 3 Familienhaus ohne Renovierungsstau und mit langjährigen Mietverträgen und einer Wohn/ Nutzfläche von ca. 315 m².

So wurden Dach und Heizung vor ca. 9 Jahren erneuert, die Fenster der Wohnungen im 1 OG und Dachgeschoß vor ca. 8 Jahren und die für die Gewerbeeinheit ( Büro für Sportwetten) vor einem Jahr inklusive der Haustüren ausgetauscht.
Die 4 Zimmerwohnung im 1. OG wurde vor ca. 3,5 Jahren komplett renoviert und die im Dachgeschoß vor einem Jahr.
Die Nettokaltmiete beträgt momentan 1450€ könnte aber meiner Meinung nach problemlos noch auf insgesamt 150€ mehr erhöht werden.
Sämtliche Mietverhältnisse in diesem Haus bestehen seit mehreren Jahren.

Das Haus wird von mir privat verkauft und ist somit provisionsfrei, ohne Maklercourtage!

Die Wohnungen haben hochwertige Bodenbeläge, neuwertige Küchen und moderne Badezimmer.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone (50 Meter durch den Torbogen ersichtlich auf dem einen Bild).
Vorteil: Der gesamte vordere geteerte Bereich vor dem Haus gehört allen umliegenden Hauseigentümern zusammen, so dass diese Immobilie auf 2 Stellplätze zugreifen kann.

Das Haus eignet sich für Neueinsteiger, die selbst eine Wohnung bewohnen und den Rest vermietet lassen, so dass für sie nahezu kein Abtrag fällig wird und sich das Haus von alleine bezahlt, oder für Anleger, die keine Lust haben für ihr Bargeld auf der Bank Negativzinsen zu zahlen und der stetigen Geldentwertung durch die Inflationsrate entgegenwirken wollen.