Haus zum Verkauf €440.000 1058 m²
99097 Erfurt (Melchendorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962

2 Stellplätze

Chronologie:

1962 Fertigstellung,
1991 Erneuerung Heizung,
1994 Erneuerung Fenster/Bad/Medienleitungen,
2010 Erneuerung Türen (Haustür/Waschhaustür, ebenfalls Hauseingangstreppe),
2011 Sanierung und Renovierung, z.B. Rollläden, Dacherneuerung (Betonziegel beschichtet),
2020 Hausfassade neuer Anstrich

Ausstattung:

Treppen: Holz
Fassade: Putzfassade
Fenster: Thermofenster in allen Räumen des Hauses, Blumenfenster innen mit dreiteiligem Schiebeelement
Türen innen: Vollholztüren
Türen außen: einbruchhemmende Metalltüren (Eingangs- und Waschhaustür)
Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
Fußböden: Holzdielen in allen Wohnräumen, Fliesen im Nass- und Haus-Eingangsbereich
Heizung: Ölheizung, zusätzl. Ofenheizung im kleinen Esszimmer
Keller: voll unterkellert mit separatem Ausgang
Garage: Abmessungen, die für viele moderne Fahrzeuge ausreichen
Komplette Dachbodenfläche als Abstellfläche nutzbar

Dieses freistehende Einfamilienhaus in guter Lage ist eine Seltenheit, was Grundstücksgröße und die Lage im Erfurter Stadtgebiet angeht. Eine ruhige Anwohnerstraße vor der Tür, ein größerer Vorgarten mit genügend Abstand zum Fußweg und eine direkte Einfahrt bis hin zur rückwärtig gelegenen Garage - der erste Eindruck überzeugt. Geht man ins Haus, wirkt es sofort hell und einladend wegen der vielen teil-verglasten Türen, die das Licht aus allen Zimmern fluten lassen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Bad, Küche, Wohnzimmer und das Esszimmer. Letzteres hat zudem noch einen funktionsfähigen Kachelofen, der wohlige Wärme im nächsten Winter spenden wird. Küche und Esszimmer sind durch eine Tür getrennt, sodass man in Ruhe sich um das Essen kümmern kann. Sollten mal mehr Gäste da sein, so hat man mit der Schiebetür die Möglichkeit, das Esszimmer in Verbindung mit dem Wohnzimmer zu erweitern. An warmen Tagen nutzt man aber wohl eher die Terrasse mit direkten Zugang über das Wohnzimmer. Auch wenn diese in die Jahre gekommen ist, so hindert sie nicht daran die Sonnenstunden und den Blick übers große Grundstück zu genießen.

Das Obergeschoss ist das private Reich. Hier sind drei Schlafzimmer vorhanden sowie ein Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die Dielenböden haben die Zeit gut überstanden und können mit etwas Pflege dem Ganzen eine heimische Atmosphäre erhalten.

Man sollte zusätzlichen Investitionsbedarf berücksichtigen, da nicht alles auf einem zeitgemäßem Stand ist. Die vorhandene Substanz ist gut und darauf lässt sich aufbauen.

Nutzen Sie die Möglichkeit! Fragen Sie an, machen Sie die 360 Tour und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Übrigens, bei Interesse prüfen wir auch gern für Sie die Möglichkeit auf ein Finanzierungsangebot.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2011

99097 Erfurt (Melchendorf)

Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung direkt angrenzend zum Einkaufszentrum Melchendorfer Markt. Damit sind alle alltäglichen Besorgungen fußläufig erreichbar.Apotheke, Ärzte, Blumenläden, Supermarkt, Fleischer, Bäcker - all das in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus ist die "Anwohnerstraße" eine sehr ruhige und wenig befahrene. Gegenüber befindet sich ein kleiner Agrarbetrieb mit größerer Freifläche. Um zur Arbeit zu kommen, fahren Sie nur 10 min bis zur A4, 5 min zur B7 und ca.25 min zur A71. Mit dem Auto oder der Straßenbahnlinie ist das Stadtzentrum in 10 min erreichbar.