Haus zum Verkauf €335.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen in einkaufsgünstiger Lage. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet worden, alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Das Objekt ist bis auf eine Wohnung im 2. Obergeschoss voll vermietet. Das Haus besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. dem komplett ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 45 m² bis ca. 69 m², jeweils mit 2 1/2 bis 3 1/2 Wohnräumen. Die freie Wohnung im 2. Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der Dachgeschossbereich ist mit zwei Wohnungen ausgebaut worden, über den betreffenden Wohnungen befindet sich noch ein Spitzboden, der über eine Holztreppe begehbar ist. Im Innenhof befindet sich ein Gemeinschaftgarten mit schönem Baumbestand., der über eine Kellerausgangstreppe zu erreichen ist.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die hintere Fassadenfront ist mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet.

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Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 413,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 268 m²
Vermietbare Fläche: ca. 413,69 m²

Lagebeschreibung:
Ückendorf liegt im Südosten von Gelsenkirchen an der Stadtgrenze zu
Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Die Nähe zur A 40 macht diesen Stadtteil auch für Pendler interessant. Auch sonst hat Ückendorf einiges zu bieten: der Wissenschaftspark, die Künstlersiedlung im Halfmannshof sowie der große Rheinelbepark zum Spazierengehen sind nur einige Höhepunkte. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergarten fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler entsprechendes schriftliches Infomaterial. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit ein ausführliches Exposé unter dem Reiter „Download“ herunterzuladen. Hier erfahren Sie mehr über die Ausstattungsdetails und erhalten Zugriff auf weitere Fotos.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne!

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.03.2016
Gültig bis: 2026-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5229