Haus zum Verkauf €279.000
56332 Rheinland-Pfalz - Hatzenport

Objektbeschreibung:
Im Moselort Hatzenport wartet ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus auf neue Besitzer!

Das 1902 erbaute, verklinkerte Backsteinhaus wurde in den letzten rund 15 Jahren stetig saniert und modernisiert und bietet Ihnen ca. 120m² Wohnfläche zum Wohlfühlen!

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer kleinen Diele und einem Kamin. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle weiteren Räume. Im Erdgeschoss befinden sich das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, das gemütliche Esszimmer und die Küche. An die Küche angeschlossen ist der Hauswirtschaftsraum, durch diesen haben Sie einen direkten Zugang zur Garage.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die obere Etage. Hier erwartet Sie der offen gestaltete Wohnbereich. Jeweils rechts und links des Wohnzimmers finden Sie die beiden Schlafzimmer, eines davon mit Balkon.
Weitere Nutzräume befinden sich im Keller des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der Garten umrahmt fast das gesamte Haus. Mittendrin lädt eine überdachte, nicht einsehbare Terrasse zum verweilen ein. Zwei Gerätehäuser, eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz mit der Option zur Überdachung runden das 323m² große Grundstück ab.

Direkt neben Ihrem neuen Zuhause starten zwei Traumpfade. Genießen Sie Ihre Wochenende mit Wanderungen durch die sonnenverwöhnten Weinberge.

Hatzenport liegt zwischen den Städten Koblenz und Cochem. Diese erreichen Sie mit dem Zug in jeweils ca. 30 Minuten. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 217,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.08.2021
Gültig bis: 2031-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 17583