7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.730.000 340 m²
80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

frei ab Fertigstellung Sommer 2022
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 72.000,00 EUR

- BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
- Geöltes Eichen-Dielenparkett mit vierseitiger Fase
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Weiß lackierte, stumpf einschlagende und putzbündige Innentüren
- Großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in den Bädern
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Dornbracht
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Physikalische Wasseraufbereitungsanlage
- Nachhaltige Beheizung durch Wasser-Wärmepumpe
- Kellerraum mit ca. 5,14 m²
- Zwei Ebenerdige Tiefgaragenstellplätze

Exklusive Großzügigkeit, flexible Raumoptionen, eine hochwertige Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen dieses bildschöne Objekt. Ein ausgezeichnet geschnittener Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe bildet einen angenehmen Empfang. Im Mittelpunkt steht ein besonders weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Glasfronten schaffen ein außergewöhnlich helles Umfeld und stellen die Verbindung zu zwei sonnigen Terrassenflächen mit anschließendem Privatgarten her.

Ein großzügiger Master-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad sowie vier weitere lichtdurchflutete (Schlaf-)Zimmer betonen das luxuriöse Wohngefühl. Hinzu kommen ein Bad en suite und zwei Duschbäder. Ein intern mit der Wohnung verbundener Raum mit Duschbad im Souterrain lässt sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze runden diese reizvolle Wohnung ab.

Das Neubauprojekt wird im Sommer 2022 fertiggestellt.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 424,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,32 m², Gartenfläche: 529,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die perfekte und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Auch empfehlenswerte Restaurants stehen zur Auswahl. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm für Familien.

Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an ausgezeichneten Kitas und Schulen. Zur Auswahl stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch ausgezeichnete weiterführende Schulen zur Verfügung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur ca. neun Minuten vom Haupteingang des Nymphenburger Schlossparks entfernt. Auf weitläufigen Wegen, an Kanälen und Seen wird Bewegung unter freiem Himmel rund ums Jahr zu einem besonderen Vergnügen.