Haus zum Verkauf €629.000 557 m²
41472 Neuss (Holzheim)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1980
frei ab nach Absprache

+ Gehobene Ausstattung, viel Platz
+ Sehr gepflegter Zustand, fortlaufend modernisiert
+ Großer, heller Wohn- und Kochbereich
+ Anbau mit exklusiver Sauna, Whirlpool und Bad
+ Opulente Terrasse mit Überdachung
+ Sichtgeschützter Garten mit Pool und Liegeflächen
+ Neue, moderne Gasheizung aus 2019
+ Kamera und Überwachungsanlage
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Nur ca. 15 Autominuten bis Düsseldorf
+ Nur ca. 30 Autominuten bis Köln

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2416202?accessKey=6175 +++

Vor den Toren der Düsseldorfer Metropole, in einem beliebten Ortsteil von Neuss, besticht diese exklusive Doppelhaushälfte durch eine Symbiose aus moderner Architektur und exklusivem wie attraktivem Wohnkomfort. Das 1980 fertiggestellte und bis heute fortlaufend modernisierte Objekt präsentiert sich dabei in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Ein gepflegtes und begehrtes Wohnumfeld sowie eine ausgesprochen exzellente Infrastruktur garantieren viel Lebensqualität und immer kurze Wege. Neben dem erstklassigen Haupthaus befindet sich im Anbau ein exklusives und repräsentatives Saunabad de luxe mit einer exquisiten Holzsauna und einem luxuriösen Whirlpool. Auch ein ästhetisches Badezimmer steht Ihnen hier zur Verfügung. Genießen Sie hier dank vieler Raffinessen Ihren Feierabend und setzen Sie zugleich ein Statement!

Auf der rund 171 m² großen Wohnfläche finden Sie weiter exklusiven Komfort und Wohnqualität an allen Ecken und erlesene Materialien sorgen darüber hinaus für eine wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss wartet ein lichtdurchfluteter und großzügig geschnittener Wohn- und Kochbereich inklusive einer gepflegten Einbauküche auf Sie und stellt zugleich einen weiteren Verweilmittelpunkt dieser besonderen Immobilie dar. Zudem kann von hier aus die opulente Sonnenterrasse betreten werden. Ein großes Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine und auch ein praktischer Büroraum für etwaige Home-Office-Tage ist hier vorhanden. Im Obergeschoss komplettieren gleich 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine das moderne und junge Raumkonzept.

Genießen Sie auf der Sonnenterrasse erholsame Momente an der frischen Luft sowie einen attraktiven Ausblick in den markanten Garten und die sympathische Nachbarschaft. Dank einer Überdachung kann die Terrasse zudem auch an feuchten Tagen genutzt werden. Als weitere attraktive Außenfläche steht ein ästhetischer wie pflegeleichter Garten bereit und trägt so zu noch mehr Wohnqualität bei. Durch imposante Palmen, einen exquisiten Pool inklusive Pooldusche und eine mediterrane Aufmachung kommt hier Urlaubsstimmung vor der eigenen Haustür auf und ein sichtschützender Zaun lässt dabei die maximale Privatsphäre zu! Auch ein Gartenhäuschen und viel exklusive Liegefläche warten hier auf Sie! Abgerundet wird das einmalige Paket durch einen Abstell- und Waschraum, sodass Sie neben viel Luxus auch über genügend Staufläche verfügen.

Objektnr: 1034296

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2021

41472 Neuss (Holzheim)

Im Süden der Stadt Neuss bei Düsseldorf leben Sie im Stadtteil Holzheim. Hier profitieren Sie von einer fußläufigen Infrastruktur, einer einmaligen Naturnähe sowie der wunderbaren Anbindung an Düsseldorf sowie die gesamte Rhein-Rhur-Metropolregion.

Kurze Wege garantieren ein entspanntes Einkaufserlebnis in Holzheim: So sind etwa ein Supermarkt sowie eine Apotheke, 2 Bankfilialen und eine Drogerie in rund 5 Gehminuten erreicht. Nur einige Schritte weiter gelangen Sie zudem zu einigen gastronomischen Anlaufstellen. Weitere Angebote sind im etwa 6 km entfernten Zentrum von Neuss zu finden.

An den Nahverkehr besteht komfortabler Anschluss in Form mehrerer fußläufiger Bushaltestelle und Anbindung an die Regionalbahn besteht unkompliziert über den ca. 1,1 km entfernten Bahnhof von Holzheim, der von der RB39 bedient wird. Die Bundesstraße 477 und die Autobahn 46 ermöglichen zudem ein bequemes Erreichen des Autobahnnetzes mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten bis nach Düsseldorf und ca. einer halben Stunde bis nach Köln.