Haus zum Verkauf €345.000 420 m²
66606 Sankt Wendel

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1928

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Baujahr 1928
Anbau 1956 und 1973
Mehrfamilienhaus
einseitig angebaut
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2016 Öl-Zentralheizung
2004 teilweise Fenster erneuert, Kunststoff 2fach verglast

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen, PVC, Teppich
Bäder teilweise in den letzten 10 Jahren erneuert
Garten

Garage

derzeitige Kaltmiete p. a. bei Vollvermietung: ca. 23.000 €
Wohnung im Leerstand ist in der o. a. Miete enthalten.

zu erzielende Kaltmiete p. a. bei Vollvermietung: ca. 25.500 €

Dieses 1928 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Sankt Wendel.

Nach betreten des Objektes befinden Sie sich im Untergeschoss welches neben dem Heizungsraum mit mehreren Kellerräumen jede Menge Platz und Stauraum bietet.
Von Hieraus gelangen Sie auch in den gemütlichen Garten welcher an schönen Tagen zum verweilen einlädt.

In den weiteren 3 Geschossen warten je Etage 2 Wohnungen auf Sie. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen von Wand- und Bodenbelägen vorgenommen. Auch Badezimmer wurden zum Teil erneuert.

Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet. Eine davon wurde zum 01.10.2021 gekündigt.

Hier hat sich im Schlafzimmer in Richtung Garten Feuchtigkeit an der Wand gebildet. Dieser Schaden kann vor Kauf der Immobilie noch behoben werden.

Eine weitere Wohnung befindet sich Leerstand.

Die jetzige Eigentümerin (77 Jahre) bewohnt die letzte der 6 Wohnungen und möchte auch gerne in dieser wohnen bleiben. Hierfür soll ein Nießbrauchrecht für die Wohnung und die Garage eingetragen werden. Die entstehende Wertminderung wurde bereits berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-mehrfamilienhaus-in-sankt-wendel-kaufen-21csbd431/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

66606 Sankt Wendel

Die Stadt St. Wendel ist Zentrum des St. Wendeler Lands und bietet als Kreisstadt viele interessante Möglichkeiten für Bewohner und Touristen. Mittelpunkt der Stadt ist die Wendelinus Basilika. Mit über 26.000 Einwohnern finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Eine charmante und sehr schöne Innenstadt lädt zum Einkaufen und Genießen ein, auch die landschaftliche Umgebung ist eine ideale Gegend um sich in der weitläufigen Natur zu erholen. St. Wendel ist von einem sehr guten Autobahnnetz in alle Richtungen umgeben: A 1, A 8, A 62, und A 6, welche kurzfristig über die Bundesstraßen B 41 und 420 erreichbar sind. Der Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist vorhanden.

www.sankt-wendel.de